我国每年都会对全国各个城市的居民做幸福指数的访问和调查，通过每年所做的调查结果可以看出，能够让人们获得幸福感指数最高的就是有一套属于自己的房子，而这也是每个年龄阶层人士终其一生的梦想。各种房屋自然也成为了刚需性的产品。尤其是在比较大型的城市，无论是一手的商品房还是二手房的市场都是非常火爆的，那么房产买卖怎么过户？需要哪些手续呢？
1、房产过户的必要性
对于大部分普通的老百姓来说，大家都是在省吃俭用的情况下用一生的积蓄才能够买到一套属于自己的房子。而在房产买卖中涉及到大过户流程和环节，所办的手续，它都能够为买卖双方的利益提供有效的保障。无论是房产的归属权、使用权，以及在后续的过程中发生的出租、转让，还是在居住的过程中发生房屋的维修等等，这些都是通过相关的转让手续而确定所有者的权利和义务的。房产买卖怎么过户？很多人在有买卖房屋打算情况下，或者是在看房的过程中就开始要了解和熟悉相关的流程和手续。
2、房产买卖需要具备的手续
由于房产买卖双方所处的实际情况较多，所以不同的情况则需要提供不同完整的相关证明文件。房产买卖怎么过户？首先房产的买卖和过户需要相关人士填写房产产权转移的申请表，并且申请方要同时能够提供有效的房产证原件和身份证原件。买卖双方需要签订有效且具有法律效力的房产买卖合同。如果房产涉及到赠与和继承，那么卖方还需要提供有效且相关的房产公证书及相关的文件。房产买卖怎么过户？如果是抵押房产出售的情况，则需要抵押的所有权人在同意的情况下出具相关的同意书面证明文件。另外，如果是俗语政府性质的福利房，也需要报请相关主管部门申请和批复后出具相关有效的书面材料和证明文件。
3、房产买卖过户的相关流程
房产买卖怎么过户？在房屋买卖的过程中，需要买卖双方亲自到场。对于卖方来说需要房屋的产权人携带身份证件，买卖双方如果是已经结婚的，需要夫妻二人必须都要到场且携带有效的买卖合同或者协议到本地房产办理相关部门现场进行办理。房产交易部门会根据房产证上房屋的产权面积和实际大小进行市场价格的估算。房产买卖怎么过户？ 在价格确定后，买方根据所算出的费用到相关的部门缴纳契税、营业税以及个人所得税，买卖双方根据双方协商的结果由一方缴纳相关的工本费以及交易的费用。买方在拿到相关凭证以后等待几个工作日就可以拿到新的房产证了。
