买房对于我们中国人来说，从古至今都是一件大事情，尤其是现在对于绝大多数的普通家庭而言，可能奋斗打拼半生的资产，全部拿去买了房。有的人是为了养老、有的人为了结婚、有的人为了让孩子上学，总之各种各样的原因都有。
而在买房过户的阶段，又会有各种各样的问题和情况等着我们去解决。夫妻房产就是我们在过户的过程中可能会遇到的一种情况。为什么我们要单独拎出来这一种情况来分析呢，是因为夫妻房产本身的特殊性，那么今天我们就一起来看一下苏州房子过户的流程吧！
1、夫妻双方婚姻关系存在
首先苏州房子过户需要分情况进行讨论。当夫妻双方的婚姻关系还存在，但是要进行房产过户的时候，则表明要将房产从一方转移给另一方名下。这就需要夫妻双方携带自己身份证、户口本，以及房本等相关证件，到房屋权管理的相关部门，进行信息的登记，以及完成苏州房子过户的手续。
2、夫妻双方婚姻关系不存在
当面临夫妻双方已经离婚，但是要进行苏州房子过户的情况时，首先需要双方都要到场，各自携带自己的有关证件，以及离婚证，到房屋权管理的相关部门，进行信息的登记，具体的操作同婚内的房产过户没有太大差异，这里就不再赘述。
3、有哪些注意事项
在完成过户之前，相关的注意事项大家需要留心。首先就是在进行过户之前，双方需要就房产过户的事宜达成一致。在我们生活中，就有大量的案例，甚至家庭的破碎，都是由于房产过户引起的。
从法律层面来看，首先需要清楚房产是否是由夫妻双方中的一方或者两方出资购买的，是否牵扯第三方。例如其中一方的父母在购房时进行了经济上的资助等情况，若存在这样的情况，那么在法律上会判定一方父母同样享有房产中的一部分，不过具体这一部分的大小，会按照出资的份额进行判定。
其次需要注意的就是房产过户时是否牵扯债务纠纷问题，这些都需要夫妻双方提前协商，以免发生分歧。若夫妻双方在婚前购买了房产并且房产在其中一方的名下，那么如果双方日后要离婚上法院，法律层面上房产属于房产登记者，若存在尚未偿还的贷款，也应由房产登记者来承担。而对于离婚后双方进行房产的过户，若此时房产还存在未偿还的贷款，则需要双方进行协商，未偿还贷款由哪一方来支付。
以上就是苏州房子过户的流程了，大家觉得麻烦吗？
