由于一些经济原因,或者是出于投资的考虑,有些人会考虑购买二手房。在房屋购买后,必不可少的一个环节,就是过户。究其本质来说,过户就是房屋产权的变更。那么,成都二手房过户基本程序是怎样的?关于这个问题,今天房飞布就为大家带来干货知识!
1.二手房过户指的是什么?
成都二手房过户是一种登记制度。所以说,过户手续就是房屋产权的一个登记手续。在我国,房屋所有权的确定,是登记制度。
在办理二手房过户的时候,需要携带一些材料:房产买卖合同,买卖双方身份证原件和复印件,房产证,房屋所有权登记申请书,等等。二手房过户的时间一般在1个月,如果是贷款的话是1个半月到2个月左右。
2.二手房过户基本程序
二手房过户的四个流程分别是:一签约,二交税,三登记,四取证。具体的程序是这样的:
(1)购买二手房的时候,首先要做的是签订房屋买卖合同。在合同签好以后,就可以去房产交易中心去申请过户了。过户的时候,需要携带房产合同,房产证,买卖双方的证件等;
(2)房产审查以后,就可以对房产进行估价了,这里是需要有一些估价的手续费;
(3)审查,估价结束以后,是立下契约,然后双方办理相关手续,拿到新的房产证就可以。
3.成都二手房过户需要注意些什么呢?
(1)买卖双方需要就房屋的价格和交付方式等达成一致,然后签订具有法律效应的合同;
(2)在二手房过户的时候,需要所有房产所有人在场,都要同意;
(3)二手房是可以按揭的,这样做的话可以缓解一下资金压力。二手房过户一般是在房产交易中心,这里是有专门过户的地方的。
4.成都二手房过户需要缴纳哪些费用呢?
(1)个人所得税。这个税不是一定缴纳的,主要是看房屋是否满了5年。如果是不到5年交易,需要1%的个人所得税;
(2)契税,增值税。契税90平米是一个分界,以下是1%,以上是1.5%,如果不是首套房,是2%的契税;
(3)过户登记费。一般是一套房子80元的登记费,这个是买房的人缴纳。如果找了中介公司,还需要3%左右的中介费。然后印花税的话,一般是1%,买卖双方都需要付的。
对于成都二手房过户如果不很熟练的话,可以找房飞布来帮忙办理的。作为专业的房屋租赁和产权转移办理公司,房飞布能让二手房过户办的更加顺畅一些。