随着人们对居住环境和居住品质要求的不断提高，很多人在手头经济宽裕之后都会有换房的需求。于是一些性价比较高的二手房，成为了换房人群的首选。那么，购买二手房时，都有哪些情况无法办理武汉二手房过户呢？了解一下吧。
第一、没有办理房产证的房子
对于这种情况，一般都是房主在购买了商品房之后，虽然已经交了款项，但是房子的房产证还没有办理下来。而这时候房主想把这套房子卖掉进行交易，没有办理房产证的房子就无法进行过户的办理。
对于这类房子，其实也是可以进行购买的。因为原房主在购买新房的时候，会与开发商签订一个份购房协议。如果原房主将房子进行售卖的话，那么新房主会与开发商重新签订一份购房合同，也就是俗称的改名。改名之后，新房主再利用这份新的合同进行后续的房产证办理即可。虽然这类房子无法办理武汉二手房过户，如果价格适中也是可以入手的。
第二、城中村的自建房
在城市化进程的发展中，很多城市都在原有基础上进行扩建和开发。城市扩建以后会形成很多城中村，在城中村中大多数房子都属于房主自己建造的房子。这类房子大都拥有土地证和房产证，而且这类房子都是经过房产管理部门确权的。
虽然自建房的存在具有合法性，但是这类房子是无法进行过户的。所以，如果这类房子进行交易的话，只能采取双方签订协议的方式来保证买卖双方的权益。城中村的自建房虽然不能进行武汉二手房过户，但是这类房子性价比还是很高的。
而且自建房一般都有院子，尤其对于一些老人来说住这类房子会非常舒服，房子比较接地气，安静宽敞非常适合老人居住。
第三、小产权的房子
小产权的房子可以分为下面两种类型：一种类型是一些工厂企业为职工建造的一些职工宿舍楼。这类房子一般都属于集体所有制房屋，职工可以用很少的钱就可以获得房子的居住权，但是这里房子没有产权的证明，即便是交易的话也是无法完成武汉二手房过户手续办理的。
另一种类型就是一些房子的开发商，在农村宅基地的基础上建造的一些住宅社区。这类楼房也属于小产权房子，价格相比商品房来说要便宜很多，性价比优势非常明显。但是这类房子也是没有国家正式的产权证明，所以同样不能进行武汉二手房过户办理。
总之，在购买二手房时，一定要选择那些能够进行过户办理的房子。这样才能保证房主的权益不受损害。
