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深圳二手房过户两人私下办理可以吗-会有哪些不便的地方?


买二手房的优点很多,而且二手房的房源现在也比较多,市场上有很多流通的二手房,如果需要居住的话,购买二手房是个不错的选择。正常的房屋交易市场就有很多的资源,那么深圳二手房过户的双方私下办理可以吗?会有哪些不便的地方呢?


深圳二手房过户


1.私下交易不能作为过户完成的依据。

人们在购买二手房的时候,认为只要买卖双方达成一致意见之后就可以了,一手交钱一手交房,签订了购买协议就可以,这只是买卖双方的私下协议,虽然付了钱之后,买房的人可以在房内居住或者是使用,但是深圳二手房过户并没有完成,房产仍然是归属于原购房人。

有的买卖双方会将购买协议进行公证,认为这样就达到了法律的要求,但是这样也无济于事,因为房产过户必须要以办理的产权证为准,任何的私下交易只是一种形式上的操作,可能会得到了房产的使用权,但是所有权并没有完成移交。

2.需通过正规渠道进行过户。

深圳二手房过户还是要通过正规的渠道一步步的来办理,有人觉得办理过户会产生很多的费用,因为不愿意支付额外的费用才直接在私下里进行交易,但是这样其实并没有任何的意义,也没有保护好自己的权益。

如果原房主是为了清除自己名下的房产才售卖二手房,私下交易也达不到目的,而买房的人也没有真正获得二手房。

如果有深圳二手房过户的需求,可以找专业的中介机构了解一下该如何办理相关的手续,看看需要准备什么资料,也可以让中介机构帮助整理一下,然后到相关的部门去办理。

要缴纳的费用也要一项不少的缴纳完成,包括契税、个人所得税等,拿着完税证明去房产管理机构办理过户,才能够真正完成过户,否则缺项就不会真正完成过户。

3.避免私下交易造成的损失。

买卖双方的口头交易可能会达成一致的意见,也就是房产以多少的价格进行交易,买方付钱,卖方收钱,看似交易完成,其实这对买方的影响比较大。

如果房产本身有贷款,而原房主不偿还贷款了,造成逾期房产就会被银行没收,买方也就不能使用了。再或者买方想要通过房产抵押贷款获取一定的资金使用,因为房产证没在自己手里,也无法办理。

      所以深圳二手房过户手续不正规会影响很多的事情,甚至会导致个人造成巨大的损失,所以要尽可能的按照正规的流程来办理,不要怕麻烦,尽量熟悉流程,可以找中介机构帮助办理,会节省很多的时间,也能够确保办理的流程规范一些。


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