房子过户需要注意哪些问题？

在买卖房屋的过程中，关于房子过户流程是非常重要的，如果其中一些条款没有约定清楚的话，后续可能会引发很多纠纷的问题，不管是对买房还是卖方而言，都需要提前把各种事宜约定好，并且要付诸到合同上，这样可以更好的去保障双方的权益，避免造成一些不必要的麻烦，下面就给大家说说哪些问题是需要特别注意的。

一、维修基金余额的结算和更名

对于该项事宜很多人都缺乏足够的重视，比如在合同上只写送或者不送，这样的约定太过于笼统，一旦出现问题就会陷入到难缠的纠纷局面。在进行房子过户的时候，需要对此有明确的约定，而不是采取不清不楚的处理方式，比如未缴部分具体由买方自行缴付还是买房来承担，这些都需要在签订合同的时候进行明确的表述。

二、水电等费用的结清手续

在众多房子过户的案例中，发生此类纠纷的情况非常多，其实都是因为双方没有足够的重视，在没有做好提前约定的情况下就签订了合同，这样后续自然就会造成各种纠纷的问题。在房屋交接之前，关于原房主此前产生的一些水电和物业费等，要明确是否已经缴纳完毕，如果未缴纳的话应该由谁来负责，这些都需要在交房之前约定好。

三、户口迁出的问题

二手房交易经常会涉及到户口纠纷的问题，通常来说，卖方需要在过户之前就把自己的户口从该房产迁出，但实际上可能会存在很多特殊的情况，比如原房主暂时无法将户口迁出，需要时间去办理各种手续。买房对此要提前了解清楚，明确原房主把户口迁出的时间，否则后续处理起来会非常的麻烦。

房子过户不是小事，如果处理不当的话会引起很多的纠纷，不管是卖方还是买方，都应该对此抱有谨慎的态度，避免给自己带来不必要的麻烦。