房产过户需要准备很多的资料，在审核时对每一项资料都会进行严格的审核，任何资料出现问题，都会影响福州房产过户的成功率。
福州房产过户资料审核的标准是什么呢？当事人需要提交哪一些证明文件呢？首先，当事人在提交房产过户材料时，必须要保证这些材料是真实有效的，而且是合法的。如果这些材料当中出现问题或者有不合法的情况，一旦被审核出来，是不可以完成福州房产过户的。
在福州房产过户时需要填写申请书，申请书当中填写的所有内容必须要与当事人提供供的材料保持一致，如果提供的材料信息与请请书当中的信息不一致，这个申请书将会被判定为无效，是不能够进行使用的房产过户的。在房产过户的过程当中，这一套房产的权属必须要清晰明白，如果存在权属的纠纷或者是说属于权利不清的情况，这个时候是没有办法可以办理房产过户的。
在房产过户时还会去调查这一个房产有没有被抵押过，或者是已经被出租过。如果这个房产正在被抵押的状态下，也是没有办法可以完成过户的。在房产交易的过程当中，这套房产被销售时，首先是要询问一下，租用这一套房产的用户是否购买这一套房产，租户能够获得优先购买权的。如果租户不想对房产购买的话，就可以把这一套房产销售给其他的人。
有很多的房产是属于夫妻共有房产或者是属于亲人共有房产，如果属于共有房产的这一套房子，在转让的过程当中，还需要询问共有人是否放弃优先购买权。如果共有人想要购买这套房产，是可以优先进行房产购买的。
在办理福州房产过户的过程当中，福州本地的管理机构还会审核一些其他的资料内容。比如说购买者和作者相关的身份文件信息全部都需要进行审核，需要进行验证，在进行验证时是需要本人到场来进行验证的。因为一些实际的情况没有办法可以到场验证时，可以委托代理人帮助进行验证，委托书必须是由委托人亲自进行书写，签字以后才能够生效。任何一个流程出现问题，都没有办法可以顺利的进行房产过户，一定要把资料信息提前准备好再去办理过户，这是特别需要注意的地方。
