房产过户是直接涉及到买卖双方的利益的，在房屋买卖的过程当中，房屋产权信息的过户也是必不可少的一步，只有完成了房屋产权信息的过户之后，买方才算真正拥有了房屋的产权，才真正属于自己的房屋；现房的买卖和二手房的买卖还不一样，因为如果是二手房的买卖的话，除了需要签订房产的买卖合同之外，还需要去拥有房产证以及土地使用权，才能够进行交易和过户的手续。
整个房产买卖合同当中，买卖双方的姓名以及居住场所，包括产权信息，坐落的位置、面积等等，这些房屋的基本信息都一定要标注在买卖的合同当中，还有土地的使用权以及使用的年限，这个房产的使用用途和成交的价格及支付形式，这些条例也是需要明确的记录，在买卖合同当中避免后面不必要的纠纷，因为这是用来约定买卖双方的责任和义务的，第二步需要去做的，提出相关的过户申请，买卖双方在房产过户的时候，一定要到相关的房管局去办理申请过户，申请过户的材料是非常的多的，而且过户这个事情是越早越好的，因为当地的政策和国家的政策都会不断的变化，一旦发生变化，自己所需要支付的金额都会产生影响。所以如果确定想要去进行房产过户的买卖的话，那么最好是能够在一个月之内去提出申请，然后去携带相关的证明文件，包括身份证明文件和收入证明文件到部门去办理业务。
接下来很重要的一步就是房管局在接收到了申请之后，是会直接对房屋进行评估的，也就是说房管局会专门派人在半个月之内回复是否接受申请，如果接受申请之后，也会有专业人员到房屋当中去进行评估，这些评估的结果和数据都会直接记录下来，这也是为了房管局进行备案的，包括对后续的房产过户能够提供一定的数据支持和溯源。接下来要做的就是缴纳税费，不同类型的房产的税费和结构都是不太一致的，但是基本上房产过户都一定要缴纳税费，这个也是按照一定的比例来计算的。具体的收费细则也可以直接咨询当地的房管局。在完成了上面的4个步骤之后，最后一步的话会去办理最终的房产过户的转移，最终的结果是以买方拿到了不动产权证作为结束的标志的，所有的材料一定要提前准备好，避免来回的奔波，消耗自己的时间和精力。
