不知道你有没有这样的经历，与父母一起买房，但是由于父母年纪大了，不愿意出太多的钱来买房；在网上找了一个好房源，但是不知道房东是否诚信；
在中介看中一套房子，但是由于价格不满意而被拒……买房是人生大事，但如果购买的是二手房，那么更多时候购房者都是处在一种“骑虎难下”的尴尬境地。买了房，钱也花了，而且还有一堆麻烦事。
乌鲁木齐房屋过户交易涉及到很多部门和流程，办理的过程中需要注意什么？有没有什么坑？如果不幸被“坑”了怎么办？在乌鲁木齐房屋过户中买二手房要注意什么？核实房屋产权：看产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。确认房屋现状：看房时注意观察房屋的现状，包括房屋外观、装修及设施设备等，还应注意是否存在欠缴物业费以及水、电、煤等费用的情况。明确交易条件：签订合同时，要注意房屋价格和各项费用是否已结清；物业管理费用及水电气等欠费问题；户口问题，如果户口迁移涉及到购买人的子女上学问题，需要先解决户口迁移问题才能办理过户。明确违约责任：看合同中是否有关于违约责任的约定，以及违约条款的约定是否合理；若有定金条款，要明确定金金额及交付时间。确认产权：看房屋是否有抵押贷款未还清；是否被法院查封。有的房屋存在多个共有人，在没有取得其他共有人同意的情况下就出售该房产，可能会导致买卖合同无效。
那么乌鲁木齐房屋过户签合同前需要做哪些准备？调查房屋的权属情况，主要是看该房屋有没有存在抵押登记、查封等情况，这一点是最重要的，否则会对交易造成严重的影响。核实房屋的面积，如果你购买的二手房是带装修的，那么就要核实清楚装修是否存在质量问题。确认该房屋是否属于允许出售的房屋，如果房子是被限制出售的或者属于禁止出售的房屋，那么在签订合同之前就应该注意不要购买。乌鲁木齐房屋过户了解清楚该房屋是否存在欠缴费用，如物业费、水电费、取暖费、有线电视费、燃气费等等。在签订合同之前要向房东了解清楚，这是最基本的要求。如果是购买二手房，需要查看一下房产证是否有其他问题，如有无抵押、查封等情况。
