当下购房，大部分人会选择贷款买房，其中公积金贷款买房是其中一个非常不错的选择。但有些人不了解这其中的流程，或者有担心自己的公积金断缴，影响月供等一些问题。下面我们就跟着南京房产过户代办金牌经纪人一起来了解一下公积金贷款相关的知识。
1、公积金贷款买房的好处
普通人一般没有能力拿出一大笔资金来买房，利用公积金贷款买房，能够很好的减轻资金压力，这样既可以入住新房，又不会对生活质量造成太严重的影响。
而且，公积金贷款的利率相对是比较低的，它的房贷利率3.25%远低于商业利率，因此南京房产过户代办金牌经纪人认为，使用公积金贷款买房更加划算。事实上没这也是公积金最重要的用途。
另外，公积金贷款买房的话，正常还款满6个月，就可以申请提前还款。一般只需一周就能够批下来申请，非常方便。相对而言，商业贷款想要提前还款，就需要满一年，而且申请流程也会更久。
2、如果公积金断了会怎样？
有些人考虑到自己的工作不稳定，或者有其他一些因素可能会造成公积金断缴。这种情况下，如果已经申请了公积金贷款买房，会有什么影响呢？其实不用太过担心，一般情况下正常放款后，公积金断了不会有太大问题，这只是造成公积金账户中不再有进账，但我们是可以每月往贷款银行卡中主动存款，以保证正常月供的。
不过，南京房产过户代办金牌经纪人提醒大家注意：南京在放款后三个月内断缴公积金的话，可能会有罚息、提前还款等政策，有些地方可能还会将其转为商业贷款。所以，如果想用公积金贷款买房，最好提前去当地的公积金管理中心咨询相关政策，提前做好功课。
3、其他注意事项
南京房产过户代办金牌经纪人提醒：想要用公积金贷款买房，一般情况下是需要至少缴纳半年以上的公积金才可以的，并且必须要连续缴纳，中间不能有断缴的情况。另外，还需要我们有优秀的信用等级，并且需要证明自己有能力还贷。如果曾经有过未按时还款的经历，或者现在工作不稳定等，都有可能不被通过贷款申请。
简单说下整个贷款的流程。首先是测算贷款额度和期限，然后携带所需资料的原件和复印件去公积金贷款承办银行提交贷款申请。申请通过之后，可以进行签约，办理购房交易和抵押登记手续。完成手续之后，银行开始放款。
如果买的是二手房，也是可以使用公积金贷款的。需要满足的条件是，二手房属于买房人，也就是说已经过户完成才行。
以上是南京房产过户代办金牌经纪人有关公积金贷款的一些解释，有这方面需要的朋友可以找房飞布进行更多了解。
