上有苏杭下有天堂，住在苏州市很多人的梦想，但这个前提是有一套房子，如果别人赠送给自己一套房子，过户方式是怎样的？所谓赠与房产过户，顾名思义就是房产所有人无偿把房产赠送给对方的一种行为。作为财产的转移，这是需要经过法律许可的。常见的赠与房产行为，多是二手房交易中发生的。赠与的形式，不需要费用，相对比较简单一些。那么，苏州赠与房产过户，手续是怎样的？
1.赠与房产过户需要注意些什么呢？
苏州赠与房产过户，有一些事项是需要注意的：
（1）赠与行为，如果公正了以后，是不可撤销的。所以在赠与房产之前，一定要仔细考虑好，再去做；
（2）在税费方面，赠与的标准是不同的。赠与的话，有无偿赠与和普通赠与两种，如果是后者的话，一般需要是继承或者是有赡养关系才能进行。而无偿赠与，多是指的规避税费进行的赠与，这种情况一般不是亲属关系；
（3）赠与是无偿的，是一种法律行为，它不是有偿的，所以相对来说，法律后果也是不一样的。
苏州赠与房产过户，其实是有一定风险的。所以在选择赠与房产过户的时候，以上几点一定要提前考虑好。
2.赠与房产过户，手续是怎样的？
苏州赠与房产过户的手续，一般是这样的：
（1）首先是赠与书的签订，所谓赠与书也就是房产赠与合同。签订好合同之后，就是费用的缴纳了，一般接受房产的人，是需要缴纳契税和一些过户税的，这需要提供合同来缴纳；
（2）公证。房产赠与办完手续以后，需要到专门的公证机构来进行公证。当然，公证还是需要费用的，一般是评估价的2%缴纳；
（3）产权转移。苏州赠与房产过户，是需要转移房屋所有权的。一般是要到房产交易中心去办理，提交的材料包含了身份证，公证书，税费收据，过户申请书等，这个要提前问好；
（4）实际交付房产，这是最后一步。
总体来说，赠与房产过户的话，是需要这些费用的：1%的个人所得税，3%的契税，5元的贴花，还有公证费，评估费等。
3.赠与房产过户需要提交哪些资料呢？
一般来讲，赠与房产过户需要准备好并提交以下资料：赠与和接受赠与的公证书，赠与人和受赠人的身份证，未成年的话是需要提交监护人证件的，房屋所有权证书，房屋所有权登记申请书，等等。房屋赠与的话，大多是亲属间进行的，提前准备好相关资料很有必要。
苏州赠与房产过户，当然最终还是要看过户的性质的，不同的性质手续费用也不尽相同。需要注意的是，找专业的中介公司会更好一些，比如房飞布，主要就是做房产过户代办服务的，相当可靠。
