可怜天下父母心，这句话是一点都没有说错，有很多父母其实都是为下一代所奋斗，而不是为自己而奋斗，其奋斗的目标无非就是能够买上一套房子给自己的子女作为婚房，不过很多时候父母在购买的时候都是会先上自己的名字，因此这样也就出现了需要把名字更改成自己孩子的名字，那么想要更改名字，那么就需要去办理西安房子赠与业务。
一、 什么是西安房子赠与业务？
实际上这种业务想要理解起来非常简答，它就是双方一种无偿赠与的行为，双方通过签订一个赠与协议，然后就可以到当地的不动产登记部门进行登记赠与业务即可，在管理部门确认无误之后缴纳相应的费用就可以直接更名到对方名下，这么看来其实这个业务办理起来非常简单，但是其前提条件确实非常复杂，很多人在初次办理的时候都是不能够很好的进行办理，那么我们继续来了解下。
二、 西安房子赠与业务的前提条件
1、 赠与方：首先是赠与方方面的前提条件，其房产的产权必须是清晰可见的，如果产权在有纠纷的情况下，那么西安房子赠与业务是不能够办理的，这点事需要明确知道的，其次就是赠与方在赠与的时候必须神志清晰，不能够出现任何胁迫行为，如果管理部门认定这方面的行为，那么这项业务也会终止，最后就是双方必须确定是无偿且无条件的赠与。
2、 受赠方：受赠方必须是年龄已经达到了18岁这个法定的年龄，因为到这个年龄法律上才是属于有相关的民事权利，因此年龄要到位，其次受赠方是可以选择接受这个赠与行为，也可以选择不接受这次赠与行为，整个赠与过程是没有任何强迫的性质在里面。
3、 房产证必须是原证：有些人的房产可能原本是有抵押的，因此会抵押在银行，这种情况下必须要是拿出原证才能够办理。
三、 西安房子赠与业务的优势
那么接下来小编就来说说这种西安房子赠与业务的优势，首先就是税费方面的问题，如果是直系亲属办理的情况下，那么就可以免除相关的税费，这个税费主要是包含个人所得税，要知道个人所得税的税费一直都是非常高的，但是在办理这个业务的情况下就能够很好的节省下这笔钱，相比起二手房过户交易业务，这个税费明显会更好，其次办理的速度快，因为本身就是赠与行为，且双方也没有任何的资金来往，所以在选择办理这项业务的时候，其办理速度基本上是非常快的，只要你缴纳好相应的税费，就能够获取到相应更改完名字的房产证。
