房产说了很久终于已经来了，虽然只是为期5年的是试点，而且房产税试点城市暂未公布，但是人们最关心的还是房产税怎么征收，房产税征收标准以及房产税怎么计算都是最关心的。
一、房产税是什么意思
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、房产税征收标准
1、房产税征收标准从价或从租两种情况
（a）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（b）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、房产税税率采用比例税率:
（a）按照房产余值计征的，年税率为1.2%；
（b）按房产租金收入计征的，年税率为12%。
3、房产税怎么计算分为以下两种情况
（a）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（b）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
三、房产税征收对象时间范围
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
2、房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。按目前来看，全国范围内的房产税征收还未展开，现只有2011年开始的重庆和上海两个地区作为房产税开征试点有起征房产税。
四、房产税征收特点
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
五、房产税免征类型
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，下列房产免纳房产税：
1、国家机关，人民团体，军队自用的房产；
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
3、宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产；
4、个人所有非营业用的房产；
5、经财政部批准免税的其他房产。
房产税的征收涉及的因素比较多，目前只是在部分城市进行为期5年的试点，但是官方暂未公布具体是哪些城市为房产税试点城市。目前只有2011年开始的上海和重庆为房产税试点城市。而且两个城市的征收方式都不尽相同。所以具体某个的房产税怎么征收要看当地政府的政策才行。
