小产权房买卖注意事项

　小产权房买卖时应注意事项有哪些？

　1、合同双方当事人，买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

　2、标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。

　3、房屋的价格及付款时间约定，一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

　购买小产权房的人大多数人用于居住；

　看房子可以找已经居住过的二手大型小产权房，而且有物业管理的那种。这种房屋有物业管理，而且水、电、煤气等众多室内设备都安装完毕，而且这些设备资源的来源都是经过官方的认证，所以有物业管理、有水、电、煤气等设备的就会更好，相当于煤气管道公司和管理处已经对业主进行了真伪识别，且资质是符合需求的。

　购买小产权房时候，需要看建设的土地是个人私有还是属于村委所有，如果是村委所有时那就基本可以认定为这房子的建立是经过政府和村级单位审核和验证的，属于合法的房屋建设；如果是个人所有时那就需要注意了，个人所有的小产权房也就是我们很多人所担心的问题。