现在很多人缺资金的时候会用子做抵押贷款，那么房产抵押贷款一般能贷款期限是多少年呢，自己的房子能贷款多少钱的额度呢？做房产抵押的时候房产证会不会被扣呢？房产抵押贷款的用途又有哪些呢，能不能用来买房呢？下面一一为您解答房产抵押的相关问题。
一、房屋抵押贷款能贷多少年？
1、房屋抵押贷款能贷多少年以住房为抵押的，贷款最长期限是三十年，同时需满足以下条件：一是借款人年龄+授信期限小于六十岁，借款人年龄+授信期限小于七十;二是房屋已使用年限+授信期限小于四十。如果借款人已经提供抵押物，银行还会要考虑抵押物的变现能力，多方面来综合考虑。
2、房屋抵押贷款能贷多少年以商业用房做抵押的，贷款期限最长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限小于三十。
二、房屋抵押贷款额度是多少？
房屋抵押贷款因为受抵押房产的种类、房龄、所处区域等的不同影响，办理房屋抵押贷款所获得的额度也会有所区别。那么，不同房屋抵押贷款能贷多少?
1、房屋类型影响
(1)个人商品住宅：一般银行最高成数为7成，民间机构能到8成;
(2)写字楼、商铺房产：银行最高为6成;
(3)厂房：银行成数最高只有5成。
2、房屋年龄影响
一般房龄超过20年或者25年的(一般都不能超过20年)房子是不可以办理房屋抵押贷款的。在此之下，房龄越低的房产，房屋抵押贷款的额度就越高。
3、房屋地区影响
郊区的房屋很多机构都不受理房屋抵押贷款，而越靠近市区或者繁华地带，表现能力越强，所能获得的额度就越多。
三、房产抵押贷款可以买房吗？
现在一般银行都是可以办理房产抵押贷款，但房产抵押贷款的用途主要有消费和经营两大类，消费抵押贷款可用作旅游、结婚、装修、教育、买车等，而经营抵押贷款则主要用于公司的周转。
如果将房产抵押贷款用来买房的话，从目前的情况来看是不可以的。银行明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。因为这样防止炒房客钻空子将贷款用于炒房，也是遏制房价暴涨的一种有效措施。
通常办理抵押贷款后银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的银行卡，卡里面的资金不能用来买房。
四、抵押房产贷款扣房本吗？
房产抵押贷款确实一定需要房产证，且必须是双证齐全，这是必备的证明资料。但办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的，通常贷款机构办理房产抵押登记后，会把房产证归还给借款人，但房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。
