什么是房屋二次抵押贷款呢？二次抵押贷款的流程条件具体有哪些呢？房屋二次抵押贷款指的是已经作抵押的房产再次作为抵押物向贷款机构申请的贷款方式，办理的时候可以通过两种方法办理：一是再次抵押前通过贷款机构把第一次抵押所欠款项偿还上，二是通过专业机构的评估，根据评估值再次抵押。
一、房屋二次抵押贷款流程
1、提交申请：必须先向银行提交二次抵押贷款申请包括但不限于借款人提出贷款目的、金额和期限。
2、准备二次抵押贷款材料：借款人应按要求准备贷款申请所需的文件和证明。
3、验房评估：相关机构对房地产抵押贷款抵押房屋进行现场勘察和评估。
4、贷款审批：对于房屋二次抵押贷款，所有贷款申请材料将连同评估报告或调查意见一起提交银行审批。
5、贷款合同的公证：借款人与抵押人完成(贷款合同)及办理房产二次抵押贷款的所有相关文件、签名、手印后，由公证人进行公证。
6、抵押登记手续：银行持房屋所有权证和贷款合同公证到房管局办理二次抵押登记手续。
7、开户放贷：借款人开立还款账户，银行放款到账。
二、房屋二次抵押贷款必须同时具备以下条件
1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。
7、借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，一手贷款无任何欠息行为。
三、房产二次抵押贷款需要哪些资料
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
三、房产二次抵押贷款的限额：
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
四、以下5种情况不能抵押贷款
1.没有还清贷款的房子
如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；
2.房龄太久、户型太小的二手房
大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。
3.尚未达到五年期的经济适用房
在经济适用房的规定章程里明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了；
4.小产权房
名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管局的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，所以金融机构不予对该类房产抵押放贷；
5.部分已购公房
虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，由于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。
