现在很多人急需资金周转的时候都会办理个人房屋抵押贷款，那么办理个人抵押贷款房屋需要什么条件呢？个人办理房屋抵押贷款流程是怎么样的？而且哪些房子不能办理房屋抵押贷款呢？相必这些大家都不是很清楚，那么下面我们来具体了解办理个人抵押贷款房屋的条件流程手续这些知识。
一、个人房屋抵押贷款办理流程：
1、贷款申请
贷款人向银行提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融贷款机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料
个人房屋抵押贷款，需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
3、看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。评估完后才决定你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款的时候一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、抵押登记手续
审批通过后，抵押贷款额度利率等基本上已经确定了，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书出办理抵押登记手续。
6、银行放款。
等所有手续都办完后银行最后放款
温馨提示：房屋抵押贷款被拒，可能与征信不好、银行流水不行、贷款用途不对有关。房屋抵押贷款必然是有用途限制，贷款资金不能用于投资房地产，不能用于购买股票等证券类投资
二、个人房屋抵押贷款须准备的材料
1、夫妻双方身份证（已婚）
2、户口薄
3、房屋所有权证
4、收入与工作证明
5、结婚证（已婚）
6、6个月的银行流水（盖章）
7、营业执照（如有）
8、其它资产证明
温馨提示：务必把所有材料提前准备好，因为少了其中任何一项材料都会导致贷款审批不通过，从而影响抵押贷款进度。
三、办理房屋抵押贷款，需要满足哪些条件？
申请房屋抵押贷款条件如下：
1、需要有房产证
2、所抵押房屋的产权要明晰，无产权纠纷
3、符合国家规定的上市交易条件，能够买卖交易
4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划
5、具有变现的能力
6、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年
四、哪一类房产不能办理抵押贷款
1、公益用处房子不能抵押贷款。根据有关规则，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，是不得抵押的，哪怕是私立幼儿园也不行。
2、小产权房不能抵押贷款。小产权房只要使用权，而不能作抵押。所以银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。
3、未结清贷款的房子。贷款买的房子还能抵押贷款吗?在第一次作抵押贷款时，银行就现已具有了这所房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行。
4、房龄太久、面积过小的二手房不能抵押贷款。银行关于二手房抵押贷款的要求很高，特别是在房龄和面积上有限制。一般房龄超越20年，50平方米以下的二手房，大部分银行是不考虑的。
5、未满5年的经济适用房不能抵押贷款。未满5年的经济适用房是不允许上市生意的，银行也是无法取得他项权利证，没办法处理抵押贷款。
6、部分公房。假使无法供应购房合同或购房协议，或不能供应该产房上市证明，也是不能不能抵押贷款。
房产证是办理房屋抵押贷款的必要条件，没有房产证的房子不能正常买卖交易的，所以没房产证就不能办理房屋抵押贷款。如果你全款买的房子，暂时没有拿到房产证，房屋抵押贷款肯定是无法办理的，但是可以选择其他的贷款方式，比如用房做信用贷款。贷款人可以提供购房的相关资料，比如购房合同，来申请银行信用贷款。
办理房屋抵押贷款是不需要抵押房产证的。通常贷款贷款机构办理房产抵押登记后，会把房产证归还给借款人，但是房产证上面会注明房子已抵押。需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。
如果你全款买的房子，暂时没有拿到房产证，房屋抵押贷款一定是无法办理的，但是可以选择其他的贷款方式，比如用房做信用贷款。贷款人可以提供购房的相关资料，比如购房合同，来申请银行信用贷款。
以上就是办理个人抵押贷款房屋的条件流程以及材料等相关的手续的。希望对大家以后再办理个人抵押贷款房屋的时候有帮助。
