在这个房价完全跟收录不匹配的时代，大家买房基本都是选择按揭的，很少有人一次性付清的买房子，不管是买新房还是买二手房，我们的买房贷款流程应该是先看好房，然后再去申请房贷，这里就会出现一个时间差，在买房的时候如果看中一套房子就需要先签订购房协议，交相应的定金，支付相应的首付款，然后再根据房子的情况去申请房贷，在这期间，如果房子定金交了，贷款没有批下来，应该怎么办？交了的首付款可以退吗？
买房子贷款办不下来首付可以退吗，这个问题要看具体情况，看看是卖方责任还是买方自己的责任，或者说是政府调控等不确定因素；还有购房合同里面的规定；
1、卖方的原因导致银行贷款申请不通过的；
如果是二手房买卖卖方原因可能是由于房子有违建，或者有查封的情况，导致无法交易贷款的；
如果是新房导致无法办理贷款的情况就是开发商的问题，一般开发商导致无法办理贷款的原因有：
五证手续不齐全，五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；
还有一种情况就是开发商将房产做了抵押向银行贷款，导致无法办理预告登记；
2、买方自己的原因导致贷款不能办理的情况；
因为购房者自身原因导致无法按揭贷款的情况较多；银行按揭贷款主要看购房者的征信情况以及银行流水等，这些如果有问题，银行都不会批准贷款的；
3、除了买卖双方的原因；
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的；
以上三种情况中，由于卖方原因和非买卖双方的原因的情况不可厚非都是可以退首付的，但是如果是买方自己的原因也是可以退的，但是要在合同里面规定，一般在签订买卖合同里面最好是要加一条：“买受人的原因导致的无法办理银行按揭贷款的，自接到银行通知多少天内，买受人可以申请解除商品房买卖合同”；
一般这个时间默认为15天，也就是银行按揭贷款审批不通过后，15天内购房者可以申请退房，申请退房，首付款能全额退款，但是定金不一定能退。
买房子贷款办不下来首付可不可以退首先还是要分清楚是谁的问题，然后根据问题来划分相应的责任，但是买房子不是小事，少则上百万，多则几百万的数额，如果万一按照合同来不能退也是损失巨大的，所以在买卖房子的时候一定要理性，特别是在签订购买合同的时候一定要认真看清楚购房合同，把一切涉及到资金风险的情况都注明在合同里面，这样就会减少出现意外的风险。
