买房子可以说算是人生的头等大事，对于大多数的买房子的人来说，都是第一次买房，他们没有买房经验，并且在买房的过程中并没有一个很好计划，只知道到处找房看房子，等到看中房子以后就会手忙脚乱，没有很好的条理性，要么就是按照开发商的指导流程走，但是每一个买房子的人的条件是不一样的，自己的情况只有自己最清楚；
一般在买房子的时候要做哪些准备，去售楼部应该问哪些问题，自己应该提前准备什么，这些都是在买房之前要准备好的，买房子涉及的东西还是蛮多的，有购房资格，买房首付，贷款手续，交房等等情况，接下来我们来看一下买房子全部详细流程是怎么样的？
买房子全部详细流程是：
1、是否有购房资格
先要审核购房资格，有了购房资格以后才可以买房子，基本统一需要的材料是，包括本人以及家人成员的身份证，户口簿的原件和复印件，如果结婚的需要结婚证或证明婚姻的材料，同样是原件和复印件，如果有未成年子女，则需要公安局出具未成年人身份证明，以及亲属关系证明的原件和复印件；
另外购房资格不同城市不同要求，而这些要求都可以到当地的官网，市房地产市场信息网中的“二手房个人网上合同登记备案”查阅，或者直接去房产管理部门的窗口当面咨询。并且当决定买房，并确认自己有买房资格后，需要拿着审查所规定的资料去窗口接受购房资格审查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》；
2、确定购买的房源
确定有购房资格以后就要去找合适的房源，或者说很多人都会是看好了房源，然后才去着手准备前期的材料；
大多数人都会根据需求选择房源，首先是位置，位置的好坏既决定住房的舒适性又决定后期的房价是否上涨，其次是开发商，有名气靠谱的开发商，可以保证房屋的质量，也可以避免因其他原因房屋不能交付所产生的后续问题；
再其次就是楼盘的户型，面积，社区，物业等等因素，综合考量，先预想到自己最需要的服务是什么，自己的价格预算中最好的搭配是什么，然后再来选择具体小区中的哪一户来购买；
3、缴纳定金或订金
房子看好以后就要确定下来缴纳定金，这一步可能会提前也可能滞后，但一般会有订金或定金的情况，这里面一定看好，定金有法律效益，无论双方谁违反合同，都会有损失，也就是说交了定金基本房子就定了。订金更像是口头协定，一般情况下都是售楼人员要求交的，让你显示诚意然后帮忙争取优惠，但这个订金不存在违约情况，也就是交了这个订金的只是一个意向；
也就是说无论去购房时，交的钱签的合同，都要看清楚是哪个金？订金还是定金。简单理解，定金不想买了退不了，硬要退则定金不退。订金不想买了，协商好可以退，当然交了这个订金的，人家也不会给你留房子，别人有想买的先付款了，这房子就没了；
4、签订购房合同
购房合同的签订才能确定买下了房子。一般都会是先签订定金合同，再签订购房合同，之后是付清后续的款项或者贷款，然后房屋过户，办理房产证等等一些事宜；
这个合同一定要仔细看，如果自己看不懂就找专业人士或者律师来看，开发商经常会有好几个版本的合同，有些合同中会有模棱两可或者直接就是一个大坑。面对可能遇到的情况一定要在合同中具体体现，以防后期入住时产生误差，无法维权；
5、全款或办理住房贷款
全款合同签订之后会有一定的审核环节，一方面确定买方是否有资格买房，另一方面确定卖方的房屋核验，是否可买卖。一些查清楚后，带着该准备的资料，到银行将钱打入卖方的账户，然后等待银行资金监管期限一过，就可以交税过户；
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的购房贷款支持，贷款方式有很多种，选择适合自己的就行，通常都是以所购的房屋作为抵押，一般分为公积金贷款和商业贷款；
6、验房交房
验房交房是一个技术活，首先当然是最好找有经验的人查验房屋，其次就是按照合同上的条款，确定房屋是否是自己所要求并表明的情况，当验房结束后，还需要和开发商签订交接协议；
买房子其实跟买东西一样，不仅要会挑，还要会讨价还价，买房子不管是全款还是贷款的都不是一件容易的事情，我们要在买房子的时候学会怎么挑房源，还要知道卖房子的详细流程，现在的房子买了之后政府规定在一定的时间内是不能再出售的，这意味着买房子自己住的话少则几年，多则可能几十年一辈子，就算是完全投资的房子也要持有几年时间，并且更希望自己的房子能升值，所有买房子之前还是要先了解清楚购房政策和自己的条件，以及买房子的流程，相信大家在提前付出这个时间精力后一定会在买房子时给与更多的回报。
