在二手房自主交易过程中，买家们不敢进行自主交易的一大原因主要是：担心买到有问题产权的房子。但如果前期做足准备工作，那就不用担心买的有产权问题的房子了。二手房如何查询房屋产权？
1、看房屋是否有产权证2、看产权证真伪3、查明房屋是否可上市4、看该房屋是否有房屋共有权人。
所以在交定金之前，必须核对产权问题。有的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
确定好房屋产权后，接下来就是交定金。交定金也是很重要的一步，而且交定金也是有窍门的。房价都是几十万甚至几百万，如果按5%计算定金额度也能达到5万元。所以交易的时候罪域交定金环节一定要多留个心眼。
如果房子还处于按揭状态中，那么定金最好就不要直接交给卖家，而应该是交给第三方监管。然后签订简单的协议，约定赎楼完成后定金给卖家。也可以把定金交由银行监管。买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成手续后，定金则划拨到卖家账户上。
通常，赎楼是业主的事情。赎楼的方式有2种，不同的赎楼方式所花费的费用，时间风险也是不一样的。第一种：卖家通过担保公司向银行借钱赎楼，这其中会有0.8%的担保费用和0.4%的短期赎楼利息。然后等买家的房产证出来后再到银行做按揭。第二种：买家通过担保公司向银行做按揭，然后银行将赎楼款打给卖家这其中只产生担保费用，但是买家需要提前供楼。
自主交易需要担心的另外一个问题就是资金监管。目前资金监管已有完整的体系，买卖双方只要按照规定要求来做，这样风险就会很小。不管是什么方式，我们的收款都应该放到银行监管或第三方平台监管。
具体做法步骤就是：买卖双方到银行签一份资金监管协议或者和第三方签资金监管协议。约定买家过完户后，拿到新的房产证后，银行或者第三方平台把首付款打给卖家。假如交易过程中出现问题导致交易终止，那么银行或者第三方平台就会把首付款返还给买家。银行或者第三方平台做资金监管会收取一部分的监管费用（一般会几百不等），如果是按揭银行则是不需要监管费用的。
在交定金的时候，买卖双方进行自主交易可以签订书面协议，也就是和中介公司的居间协议差不多，只是少了中介这一部分。协议格式和居间合同类似。
签订书面协议的时候，最重要最关心的就是：产权，房价，税费，过户时间。协议中一定要明确税费买卖双方如何分摊。对产权一定要核对清楚，房价根据买卖双方自己协商而定，过户时间也要明确。这样才能顺利完成交易。
如果买家选择的时候按揭贷款，那么买家就要去银行做按揭贷款。贷款的时候就需要买卖双方带着证件资料（身份证原件、收入证明、买卖合同）同时去银行做按揭贷款事宜。通常贷款审核结果当天就能出来。有时候由于买家的的情况贷款额度达不到预期的，就会进行在评估一般就会延迟2-3日。贷款银行的选择一般尽量选择办事效率高，贷款额度审批不是那么严格的银行，这样申请办理按揭贷款就会更顺利，买卖交易也就更快更顺利完成。
买卖双方带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同，去房产交易中心办理登记过户手续。在递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
缴税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是卖家实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给卖家。
交房的时候主要就是，涉及物业、水电、煤气等生活相关的交接了。还有就是房屋内家具家电等其他东西。这些如果在买卖合同中表明在总房价内，那就属于你个人所有；如果没有写明，那就和卖家商量是否搬走还是如何处理和查清楚，最后卖家才交钥匙，最后完成交易。
