现在很多人买房都是选择贷款买房，那么如何办理贷款买房呢，申请贷款买房需要什么条件呢？还有就是后期还款方式选择等额本息还款还是等额本金还款比较好呢，贷款买房的时候有哪些注意事项呢？
一、如何办理贷款买房
1、买新房办理贷款
在签订完购房合同后，开发商就会安排时间签订贷款合同，要么银行工作人员来售楼部，要么是购房者去银行。签订贷款合同主要是签字盖手印，贷款合同有好几份，所以签合同都需要较长的时间，签订完合同以后就需要尽快补齐办理房贷所需的资料了，然后等待银行审批贷款，贷款审批通过后，银行会放款给开发商，放款的次月购房者开始还房贷，房贷也就办理完成了。
2、买二手房办理贷款
一般都需要买卖双方去银行签订贷款合同。如果是通过房产中介成交的二手房，房产中介会陪同买卖双方去银行签贷款合同。如果是自行成交，可以直接去银行的个人贷款中心申请，如果银行不受理，可以去找一个担保公司，费用是比较低的。
3、买二手房贷款所需资料
二手房贷款所需的资料比新房贷款所需的资料要多一些，需要提供购房者的身份证、结婚证、户口本、半年或者一年的银行流水、收入证明、贷款银行的银行卡，还需要提供房东的身份证、贷款银行的银行卡。产权证。购房者的银行卡主要用来还房贷，房东的银行卡则用来收尾款。
二、买房贷款条件
银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：
1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；
2、有稳定的职业和收入；
3、有按期偿还贷款本息的能力；
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议；
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；
7、贷款行规定的其他条件
三、还款方式哪种比较好
1、等额本息还款
等额本息还款就是目前比较常见的一种还款方式，也是银行推荐的一种还款方式。等额本息还款这种方式比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量，现在很多买房子的年轻人都会选择这种方式，毕竟自己的积蓄不多，工作存在变动的可能性也非常的大。
2、等额本金还款
这种还款方式跟等额本息还款差别很大，适合收入高且有一定积蓄的中年人，因为等额本金还款每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。每月偿还金额逐渐减少，总共偿还的利息比等额本息法要少，从这一特点来看，收入不高并且不稳定的人就不适合了。
四、贷款买房要注意的问题
1、贷款利率的浮动幅度
贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。
2、贷款利率的调整频率
目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。
3、办理贷款产生的费用
在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点我们不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，我们应该多家比较后再选择。
4、贷款成本
目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。
5、贷款服务
在贷款服务方面，应选择手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以提供周到的贷款咨询和办理服务，可以提供网上银行、短信提示服务，特别应选择可以同时为我们提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。
6、贷款产品
如果想要申请按揭贷款买房，尤其是头次申请的话，借款人可以根据个人收入等各方面条件享受到一定的利率优惠折扣，至于具体申请手续，各个银行都有不停的相关要求。另外，不同银行的房贷产品不尽相同，甚至同一家银行在不同时期内也会有不同的产品推出，若新产品更划算，可以通过转按揭的方式实现不同产品间的转换。
以上就是买房贷款时候我们大家要注意的一些事项，已经如何选择还款方式比较划算。希望能帮助到大家。
