现在很多人想要换房的时候，就会先卖掉目前的房子，买房的阶段都已经经历过了，很多人卖房就没有经历多，不知道卖房流程有些，卖房的时候需要注意什么？怎么快速卖房呢？下面就详细讲解卖房的4个流程步骤：卖房准备、买家寻找、签约合同、过户交接。
一、卖房准备
1、了解行情：当你有明确的卖房需求后，一定要多方面了解房产市场动态，选择合适的卖房时机。同时，多方比对你自己房子的信息，以及未来的增值空间，这样，在以后的买卖博弈中，你才能掌握更多的谈判筹码。
2、定位买家：明确了卖房规划后，你需要对买家做一个定位，尤其买家的付款周期。
3、合理定价：定价无疑是准备期最重要的一个环节了，你需要根据交通、位置、房屋年代、质量、房型、社区环境、物业管理等多方面综合考量定价。可以上安居客APP给房子一键估价，查查小区最近的成交价，或者问问房产中介、物业、专家以及身边卖过房的亲朋好友，确定心理价位。
4、打理房屋：准备期，你还需要做的一件事，就是打理好你的房屋状态。“卖相”很重要，乱糟糟的门面，一不利于买家的看房感受，二不利于后续的价格谈判。
二、寻找买家
1、网上发房：找买家的第一步是广撒网，想要快速成交，你需要的是大量的展示和曝光。互联网传播速度快、传播范围广，你可以把房子挂在安居客这样的专业房产网站，这样，全城的买家以及经纪人都能看到你的房子。
2、委托中介：尽量委托多个中介，小区附近房源几里的中介门店都可以去跑一遍。如果你能把这些做到位，那你在房源曝光方面一定优于其他卖家了。其中，建议要慎重选择“独家委托”，因为当行情不好的时候，中介手中房子会很多，但他们会优先推单价低，品质好的房子。如果你的房子很不幸被挑剩下了，那等待你的就是无限被拉长的卖房周期。
3、房屋拍VR：卖房并不是挂到网上，或者委托给中介后就万事大吉了。过去，买家习惯照片看房，现在VR看房越来越高效，越来越普及，你也需要给你的房子来个VR，拍之前记得提前给房子做好美化和保洁。
4、带看：带看环节通常由中介来主导完成，当然这中间需要注意很多小细节。
5、价格谈判：买卖双方，一个不想卖亏，一个不想买亏。作为卖家，你需要做的是从买家的需求出发，把房子呈现给买家，掌握谈判的主动权。在自己的底线范围内，去创造一个可以讨价还价的空间，有来有往，提高交易成功率。
三、合同签约
1、签约：虽然签约的买卖合同一般由中介提供，但切记：无论是哪一家中介的合同，都要把细节约束清楚，并体现在合同里。包括权利保证、房屋价款、定金、首期款、资金监管、赎楼费用、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题。签完合同，你需要向买家收取定金。
注意：签合同时要带房本、产权人身份证。签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核：买家需要做资质审核，确定有购房资格；作为卖家的你，需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常交易，这两项可以同时进行。
3、网签：即网上签约，是房地产管理部门的强制要求，是为了杜绝“一房两卖”的风险，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过当天就可以打网签，可以去房产所在的住建委出合同，也可以委托当地正规中介代办。
协助买家贷款：此时，如果买卖双方均无贷款，约定好付款，流程很简单。如果买家需要贷款，这时候需要你协助完成。
4、解抵押：如果你的房子在银行还有抵押贷款，那你还需要先预约还款，办理扣款，领取抵押注销材料，解抵押。
四、过户交接
1、资金监管：为规避风险，一般会进行第三方资金监管。作为卖家的你，需要在银行开户，买家会将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，尾款自动划入你的银行账户。
2、缴税过户：买卖双方需要先去地税局交完所有税费，缴税时，双方必须同时到场，然后凭税票再去“建委”办理过户手续。缴税和过户一般可以在同一天进行。过户当天交首付款。
3、房屋交接：绝大多数情况下，新产证出来，首付款也到账之后，就会进行交接。
4、收尾款：交房时间由你们买卖双方约定，在合同中注明清楚，如情况有变，可以协商解决。
5、物业交接：收到所有款项后，一起办理各项费用结清及钥匙交接手续，并签署《物业交接确认书》。
以上时关于卖房的流程步骤，希望可以帮到大家。卖房的时候也是希望大家多关注卖房的注意事项，这样避免损害自己的利益。买房时候应该谨慎小心，避免被坑，那么我们卖房的也是一样，提前了解更多的卖房知识，有备无患。
