由于商品房价格太高，很多人对买商品房根本不敢想，但是住房是生活必须的，于是迫于对住房需求的压力，有些人会考虑买小产权房，毕竟小产权房的价格优势摆在哪里，那么小产权房能买吗？
其实小产权房就是集体土地上建造的房屋，他属于无证不全的房子，土地性质为集体土地，正常是不能在房地产交易中心交易的，这种房子自己住是没有问题，也很实惠，但是想要买小产权房是否合适呢？
小产权房能不能买我们首先来看下小产权房有哪些缺点：
1、小产权房不能上市交易，流动性很差；
2、小产权房，居住人群比较复杂，住的不一定是拆迁户啊，没有正规的管理；
3、小产权房不能办理抵押和贷款，不能落户和也没有学位；
4、小产权房大多都是村集体开发，缺少政府部门的监督和管理，房屋质量难以得到保证，并且物业公司一般是不会进入这种小区的，这种都是一个村的，很难管理，后期也是各种麻烦事。
5、交易没有保障，很容易发生纠纷，并且政策明文规定小产权房不可以交易，包括村委和律所都不可以给与公证；
买小产权房存在的法律风险有：
1、购房合同无效
小产权房买卖合同一定是无效的，在司法实践中大量存在城镇居民购买小产权房后卖方反悔，或者小产权房遇上拆迁导致卖方反悔的情形，法院的判决一律是认定买卖合同无效的；
2、不能抵押贷款
依据《民法典》的规定，归抵押人所有的房屋可以抵押。房屋的所有权是以登记为准的，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确规定小产权房不得登记发证，所以小产权房不能抵押；
银行办理抵押贷款的前提条件是购房者必须提供房产证明，而非本集体成员的第三人即便购买了房屋也不能合法办理转让过户，拿不到房产证，自然也就不能将该房屋进行交易或者抵押，无法向银行申请贷款；
3、房屋本身不能分割、继承
小产权房拿不到正式的房产证，并不构成真正法律意义上的产权，因此小产权房只有使用权，没有所有权，其本身并不能进行分割或者继承；
买房是大事，如果在当前的政策下，买小产权房是不划算的，毕竟买小产权房风险比较大，如果房子确实很便宜，相比租房还要便宜，那就另当别论了，买一个房子相当于租房的价格，但是正常是没有这么好的事情，小产权房是比正常的商品房要便宜，但是也不至于便宜得离谱，所有在买小产权房之前一定要慎重考虑。
