小产权房能办房产证吗

小产权房是房地产市场在高房价时代孕育出来的产品，由于商品房价格太高，很多想要有自己住房的人买不起商品房，就想着退而求其次，买一个小产权房；小产权房就居住条件是完全没有问题的，但是它有一个很大的问题，就是无法办理房产证；

房产证是证明房子身份的唯一证据，也是产权人持有房产的保障，如果房子没有房产证那么价值就会大打折扣，这就是小产权房为什么价格便宜的原因，随着小产权房数量的增加，已经买小产权房群体的增多，小产权房能办房产证吗？

小产权房不能办房产证的法律依据：

《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《土地登记办法》明确规定，对违法违规用地是不予登记的。也就是说，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，是不得办理登记的，更不得通过登记将违法违规用地合法化。

现行任何组织办理的小产权房证明都是无效的；

1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。

2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

3、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

如果小产权房可以办理房产证将面临的问题有：

1、银行出现坏账

若是小产权房可以办理房产证了，那么势必将会增加楼市的供给量。在购房需求不变的情况下，随着供给量的增加，价格必然会出现下跌，若是房价下跌较多，那么选择弃房断供的必然会增加，进而银行坏账也就会增多了。

2、安全事故增多

小产权房多由村委会与开发商联合开发建设，缺乏相关部门的有力监督，这也就导致小产权房质量十分堪忧。若是小产权房可以办理房产证，那么买小产权房的将会增多，安全事故也就更多了。

3、拉大贫富差距

与商品房相比，虽说小产权房价格要便宜一些，若是小产权房可以办理房产证了，那么相信还是有一大批购房者无法立马买房，造成炒小产权房的情况，进而贫富差距也就越拉越大了。

4、房企难以回本

正因为小产权房无法立足于房地产市场，所以，开发商才可以大赚一笔。若是小产权房可以办理房产证了，那么小产权房也就可以在房地产市场中站稳脚步了，这样一来，势必会冲击到楼市，造成房价下跌，最终房企可就难以回本了。

5、破坏耕地红线

不少小产权房都是占用耕地来建造的。若是小产权房可以办理房产证，那么侵占耕地的情况势必会大增。

在这个高房价的时代，小产权房是房地产市场的时代产物，是广大群众面对高房价的无奈之举，因此在没有办法控制小产权房建设的时候，就应该有相应的东西来加以限制，那就是房产证，小产权房不能办理房产证总体来看是好处更多，这也是现阶段小产权房无法转商品房的原因。