办理房产过户时需要注意的要点

对多数人来说，房产由于价值较高、具有特殊情感意义等原因，往往成为个人财产中受到重视的部分。由于继承、买卖、赠予等原因导致的房屋易主，也应当通过合规的房产过户流程来完成变更产权操作。这对于保护各方利益、确保遵守契约、避免日后争纷都有着重要的意义。

1、流程正规

某一房产从甲方所有变更为乙方所有，常见原因有继承、赠予、购买等不同方式，只要涉及到产权变动，都建议进行正规的房产过户操作，并获取法律认可的凭据。不同变更方式对应的流程存在一些细节区别，但都需要明确双方权责并确保产权转移有效，并核定双方无异议。

2、所需材料

不同情况所需要的具体材料有所不同，例如在购买二手房后做房产过户，就需要交易双方的身份证明、婚姻材料证明、买卖合同、房屋相关证明等等。而在继承、受赠等情况下，则需要具备证明双方身份及彼此关系的材料、被继承者或赠予者拥有房屋产权的证明材料。

3、特殊情况

有一些特别情况容易被忽略，例如原房产是否尚有贷款没有还清，或被作为抵押物，以及部分共有产权房屋是否取得了所有共有人的书面同意。带有约束条件的房产甚至不合规的房产，例如未满年限的经济适用房、小产权房等，其房产过户操作都会受到限制甚至无法进行。

房屋如果处于被查封等非常规状态，自然也是无法进行房产过户操作的。针对不同的过户形式，办理对应手续会产生不同的办理费用，按照主管单位要求备齐证明材料才能确保流程顺畅。以上细节同样也需要事先进行充分了解，或者选择与中介方合作，来节省投入的时间与精力。