对于绝大多数人来说，房子是一个家庭里面除了生命之外最重要的固定资产，而很多人买房都做不到一次性的付清全款，毕竟那是一笔相当庞大的金额，即使有的家庭可以拿得出来，也会选择贷款的方式来购买房子，因为选择全款买房，将会大大影响一个家庭的资金流甚至是降低生活质量，所以选择贷款买房是一种非常好的方式，而贷款买房除了刚开始要付清首付款项之外，后面的时间里面每个月按照贷款合同约定的金额来还款就可以，而这个时间基本都在二十三十多年左右，但是这么长的时间内，很多事情都会发生改变，比如工作的变动或者其它因素要离开这个城市，那么有贷款的房子怎么办呢？可以选择把有贷款的房子过户给其他人，那有贷款的房子怎么过户？
1. 贷款房子过户产权
那么，有贷款的房子怎么过户呢？如果一个房子的贷款还没还清，就想要把房屋出售或者转让给其他人，第一个要做到的就是把这些贷款一次性全部还完，否则按照国家政府部门的规定是无法进行房屋过户的。
为什么呢？在选择使用贷款买房方式的时候，这个贷款是由谁来发放的？当然是银行机构，而银行机构为什么会同意发放贷款？最大的因素是在这个贷款没有还完之前，这个房子所有权虽然是房屋主人的，但是它是被质押在银行的，也就是说这个房子除了可以拿来居住，在贷款没有还完之前什么都做不了，并且这个行为也是在相关政府部门盖章完成的。
有的人还是不理解什么意思，其实可以简单的理解为没有把贷款还完的房子就相当于存款被银行冻结，是无法再进行任何消费的行为，如果被冻结的情况下还能消费，那么这个行为就毫无意义，同时，贷款合同是由产权人签署的，如果产权人随意被改变，那么到时候银行要找谁呢？有贷款的房子怎么过户？没有还清贷款无法过户。
2. 前置条件
综上所述答案就非常明显了，有贷款的房子怎么过户？一定要先把所有贷款都还清才可以过户，当把所有贷款还清之后，这个房子就完全是属于产权人的，产权人想要怎么处置房屋当然都可以，只要和转让的另外一方签署好相关条约合同，然后到相关政府部门办理转让产权的手续，就可以完成产权过户，如果贷款没有还清的情况下，即使银行可以绕过去，但是相关政府部门也不会批准这个房屋产权转让的手续。
所以有贷款的房子怎么过户？先去缴纳剩下所有年份的贷款金额，然后就可以完成过户流程。
