房屋过户和房产更名有什么区别？

在办理房产所有权变更的过程中要经历一定的程序并提交材料，如果不具备相应的知识，就有可能会遭遇损失。通常的权利变更有房屋过户和更名两种形式，这两种形式虽然看起来类似，但实际操作中在程序上却有很大的不同。

1.过户和更名分别指什么

房屋过户指的是通过转让、买卖、赠与、继承等方式，将房产的所有权进行变更。这个过程中需要办理相应的登记手续将权益进行转移。而房产更名指的是在合同上将现有拥有者的名字通过签订新的买卖合同更换为新名字，这一形式一般出现在房屋与开发商进行交接的过程中。

2.受理程序不同

房产过户在办理时需要去规定的相关部门，例如房管局或房屋产权登记中心。而在办理更名时只需要通过开发商和和房屋销售人员进行办理即可。同时更名只需要在买卖合同之上进行修改，开发商会收回之前的合同在新合同上更新购房者的名称。而过户的则需要通过转让产权进行过户，比更名需要的工序更多。

3.办理费用不同

在进行名称变更时，只需要向开发商交纳一定的更名费，但在过户时由于涉及到产权的转移，需要向各个相关部门缴纳相应的税费。由于房屋的过户涉及到三种可能分别是继承、赠与、买卖，这三种情况所涉及的相关费用也各有不同，其中继承相应的费用较少，而买卖和赠予都需要缴纳相关的个人所得税和契税，产权登记费等。

      在办理房屋过户和房产更名时要注意查看房子的产权和业主的身份证情况是否相符，避免遭受财产损失。