眼下房地产市场受到政策调控的影响，各地房子出现滞销的情况，加上二手房价格下滑，很多一业主为了止损纷纷将手上的房产挂盘出售，但是卖房不是卖菜，不是想卖就能卖的，其实房子好不好卖最主要还是一个价格问题，如果价格足够低那肯定是很好卖，但是谁又不想卖价格高点呢，所以在卖房的时候，很多业主都选择两种渠道，一种是通过中介散布消息；另外一种就是自己找买家，那么业主自己卖房子要注意什么细节呢？
业主如果想要房子卖个好价钱，在卖房之前一定要做做足功课，首先要把房子的气质搞起来，里面的简单家私家电可以更换布置一下，有哪里坏了的，旧了的该装修装修一下；然后找一个好点的卖房理由，让有买房需求的人听了之后顺理成章的感觉，最后通过各方面渠道将消息散播出去；然后就坐等买家来看房谈条件了。
如果有买家来看房谈条件，业主卖房子要注意什么细节呢？
1、定金；
付款时间：买卖双方达成买房事实，定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，以此作为购买此房的保证。同时建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%；
2、支付房款的一部分；
付款时间：过户前，如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款；
3、税费；
付款时间：过户前，过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费；
4、物业保证金；
付款时间：交易最后，物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。因此卖方可以关注以上各项款项交付的时间，配合买方完成交易，从而取得货款。
业主直卖房源的app：
市面上很多卖房的平台都是中介平台，业主想要卖房只能告诉中介公司，然后中介公司帮忙找买家，业主需要支付中介费，很少有业主直接能发布房源的平台；
房飞布平台（官网、app、公众号、小程序），一款直买直卖平台；
1、全国各地业主都可以使用，登录平台，选择自己房源所在地区；
2、业主可以直接免费发布卖房需求，留下自己的联系方式，让有需要的买家直接联系对接；
3、有买房需求的买家也可以在平台发布自己的买房需求，让有合适房源的业主直接联系对接；
4、买卖双方互动，买家找卖家，卖家找买家，直接沟通，便捷畅通，买卖房没有中间商；
5、如果想要房子卖得更快，或者更快买到合适的房源也可以让平台服务人员帮忙找合适的房源和买家，费用低效率高；
业主卖房子要注意什么细节，主要还是注意两个方面，第一要保证自己的房子在出售过程中的安全，然后是要保证买卖房时候收钱有保障，解决了这两个大问题，其他的基本都是小事情，业主卖房子想要省钱，免中介费的，还可以找业主直卖网，业主直卖房源的app，市面上很少，房飞布平台是小编觉得非常不错的平台，那么很多人就很疑问，像贝壳、中原等这些平台主要是收中介费，那么房飞布平台这种直接免费提供信息的，他们怎么收费，怎么赢利啊，这个小编暂时还不得而知。
