买厂房需要注意哪些问题？

工厂如果有自己的厂房以后经营起来压力就小很多了，因为不需要租金，但是一次性把厂房买下来也就相当于前期投资，并且买厂房的时候要注意一系列的问题，具体有注意哪些问题呢？

工业是一个城市的命脉，厂房是工业的载体，厂房的建设跟地区政府规划是分不开的，因此我们在购买厂房的时候一定要注意以下这些问题：

一、厂房是否具备开发条件

这个跟一般的商品房一样，厂房的开发和售卖都需要基本的五个证，《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、和《建设工程开工证》，这是政府颁发的批文，有了这个厂房的开发和售卖才具备条件。

二、有土地使用权

有了政府的开工批文，但是没有土地使用权是属于不合法的，厂房开发商一定要购买土地使用权，才有资格建厂房。

三、项目批文

厂房建设一定是要符合政府对城市的发展规划，政府对厂房建设项目是有审核的，厂房建设需要政府发放立项批文，对项目进行审批。

四、建设工程规划许可

厂房开始建设，需要《建设工程规划许可证》，这是政府对厂房的建筑设计进行一个统一的规划，如果没有领取此许可证，厂房就属于违规建筑，你买了了也不合法。

五、合格开发商

按照厂房开工建设预期计算，厂房的前提投资必须达到总投资的25%以上，如果没有达到这个标准，很多开发商是很难保证厂房的及时交付的。

购买厂房首先要看政府的规划，政府规划就决定以后厂房的经营范围，设定固定的经营范围就涉及到以后行业的发展前景和发展方向，对于买厂房的人来说这是一个评判厂房投资回报率的一个标准。