我们购买商铺的目的主要是为了投资回报率，利用商铺来钱生钱。如果我们买的商铺能够达到长盛不衰，利滚利且取得丰厚的利润的话，那么就必须要从最初的选铺开始，商铺选的好，能够带为你带来无源不断的现金流，手握商铺钱不断。商铺选的不好的话，那你只能砸在手里，卖都卖不出去。
那么选择好的商铺有几个要点。第一个，商铺要选择好的类目，在住宅附近的商铺，那么是应该以综合性的消耗品为主，如日常内的生活用品，餐饮，零售等。位于办公楼附近的商铺应该以文化用品经营为主，并且单价较高档次较高。位于学校附近的则是以文具日常用品和餐饮为主。
第二点，跟着知名品牌走。就是把店铺选在有名的连锁商店旁边。甚至可以开在他旁边。不仅可以省去人流量人气吸引工作，考察市场的时间和精力也可以借助连锁品牌的品牌影响力吸引顾客。
第三个，看第一段未来的规划。一个地段在购买时人比较冷清，但是未来有发展前景，那么在时机成熟之时就可以以商铺高出几倍的价格卖出说白了。就是在发展潜力的区域，商业和人流量还在形成的过程中去投资是最好的时机，这个是商铺在购买之前一定要想好对商物的定位。
人们都有从众效应，一般餐饮比较集中聚集的地方，反而人气越好。所以如果说想去做餐饮，那么商铺的面积和功能一定要事先考虑进去，没有想好定位。买到的面积比较小，不适合的商铺租也租不出去，卖也卖不出手，那务必进入了比较尴尬的局面。
购买商铺价格不一定是最终因素，如果说在一个繁华闹市区，那么这里面寸土寸金，单价和总价自然不菲，那么其实贵也有贵的道理。但如果说是在一个非商业区域，价格只有那区域繁华区域的一半，但是人流量不足，商业氛围不浓，在最后买了商铺，但是因为没有人流量，商业氛围不浓，最后干的赔本买卖，甚至可能卖都卖不出去，所以切不可因为被诱人的价格所吸引，往往这个时候被割了韭菜收了智商税。因此商铺的商圈环境是能够影响商铺是够投资成功最关键因素，对于一些酒香不怕巷子深的商家属于例外。
