随着国家对房地产市场的调控，住房不炒的原则，各地都纷纷出台住宅限购政策，很多想要投资住宅的炒房客都失去了购房资格，不能投资住宅，很多人都把目光转向了写字楼，那么买写字楼投资跟买住宅投资一样吗？买写字楼投资划算吗？
很多买写字楼的人很多都是自己有开公司租办公需求的，宁愿租别人的办公室还不如自己买个写字楼，既可以投资，还可以自用，一举两得，真的是这样吗？买写字楼投资其实会有很多风险，具体的表现在以下几个方面：
1、写字楼的交易税费很高，就算是写字楼有升值，到最后投资者能拿到手的也是少之又少；
2、写字楼严重过剩，升值空间小，跌价风险大，租售比很低，租金一降再降，还出现租不出去的情况；
3、没有政策性红利，写字楼并不是刚需产品，也不是民生项目，更没有政策红利可言，这意味着什么？写字楼和商铺是高层的弃子，一旦出了什么问题，你想要维权，基本没戏；
4、地段在变化，你此时买入的写字楼可能位置还不错，但是你有没有想过，5年后、10年后，这里会成为老城区，因为城市发展是存在轮动和周期的，一般每隔10年，就有一个新区出现，另外地铁、TOD、高铁站、枢纽都在增加，所以，写字楼的地段也会随着时间推移，而发生变化，这些都是不可控因素；
5、写字楼长久持有更不具备投资性，写字楼属于长线投资产品，眼下我们购入资产，最重要的是看资产价格的涨幅，而写字楼因为税费太高，无法转让同时也没有办法套现，这就是一个长久持有的物业而已，所以，最好不要碰；
6、租写字楼比买写字楼划算，即便是自用，也不能买，宁可买住宅，去租写字楼，也不要买写字楼，因为住宅和写字楼金融属性不同，你租写字楼，代表你可以进退自由，一旦买入，你就陷进去了，而且没有办法拔出来，真缺钱的时候，就麻烦了；
根据以上分析可以得出，买写字楼投资是不划算的，不光是写字楼的租售比比较低，税费也比较高，如果买了写字楼还需要自己去打理那就更加头痛，碰到好的物业还行，如果碰到不行的物业，光是自己去打理写字楼都够自己吃一壶的，现在写字楼严重过剩，怎么样能够比别人快的将写字楼出租出去呢，就需要业主花更多的时间和精力去找客户，真实赔了夫人又折兵的感觉。
