写字楼属于一种投资商品，它是一种间接的收租方式。为什么是属于间接收租方式呢，是因为你购买了写字楼之后，不能向住房一样直接把写字楼给租客，必须要交给一家专业的代理公司，由专业的代理公司租给租户，然后你才可以去进行收租。
如果你选择的代理公司比较靠谱，就能够很好的打理你的写字楼，环境干净整洁，物品摆放有序又能够很好的把房子租出去。如果代理公司对你的写字楼不上心，不去管理，写字楼灰尘满地，肯定就会影响写字楼的租赁。因此，选择一家靠谱的代理公司是比较重要的。
另外一种要看写字楼的空置率，何为空置率？空置率就指的是写字楼的闲置状态的比率，写字楼的空置率在城市之间有很大的区别。北京的空置率在10%，深圳在20%，武汉的空置率在34%，最严重的是青岛，将近50%，意味着青岛这个城市有一半的写字楼是空置状态。如果你的写字楼是空置状态，那么肯定收不到押金，而且你还要还着写字楼贷款的房贷，这样就比较难受了，那急都要急死。这些还是国内一些比较重要的城市，空置率尚且如此，下面的二三线地级市的写字楼那更是碰不得，因此选择一个正确的城市投资写字楼还是比较重要的。
那么为什么会出现闲置率居高不下的原因呢？其实也跟当下的商业环境有关系。之前做生意开公司，都会在线下租赁一个比较高档的写字楼来做门面，但现如今商业模式很大一部分往线上流动，包含直播个人IP等，在一个仓库或者家里都可以去做，结合电商方面的运营工作，其实并非需要高大上的写字楼，可以省去很多成本，这和当前的生态环境息息相关。因此我们就可以看出，随着电商环境严重侵蚀现象传统行业，对于写字楼办公有着很大的影响，需求肯定会越来越少。
写字楼与住宅的不同是写字楼很难像住宅一样去翻几倍的价格卖出去，更多的是一种出租的形式。个人购买写字楼只能是在资金有限的情况下买单间写字楼，往往这种写字楼的租金很难上得去，对于租户而言性价比也不高。其他的写字楼是公司或者金融机构去买整层。公司的选址能力强，操作能力强，个人的写字楼也是天然的弱势，因此个人投资写字楼需要谨慎。
