对于企业而言，一般都是会选择通过租赁写字楼的方式来给自己添置企业的落脚点，因此租赁合同对于他们是非常重要的，同样，作为业主而言，如何起拟好租赁合同也是至关重要的事情，很多人会认为直接在网络上面下载一个文档就可以搞定，实际上这种想法是完全错误的，因为网络上的合同文档不一定适合当前的情况，所以接下来小编就来带这些业主一起了解下青岛写字楼出租合同时需要注意的一些问题。
一、 租赁的时间
租赁时间在青岛写字楼出租合同里面是非常重要的，因为随着租赁时间的不同，一般价格方面都是会有所优惠，正常来说，写字楼的租赁时间普遍是在一年到三年左右，有些可能甚至可能是会在五年左右，这些时间都是很有可能的，并且随着面积的不同，其价格也会有所变动，具体的就需要看业主如何来定夺。
二、 相应的费用
1、 物业管理费：在青岛写字楼出租合同中是有相应的物理管理佛诶，正常来说物业的费用都是以一定的金钱按面积的一定比例来进行计算，因为这样计算的方式对于业主而言其实是最好的，因为对于有些面积比较大的办公区域，则是能够收取更多的物业管理费，而对于面积比较少的则是可以收取少一点，对于需要租赁者而言也是比较公平。
2、 停车费用：正常来说，青岛写字楼出租合同中的费用还要计算上停车费用，这点是非常注意的一个点，因为写字楼下面有相应的停车场是非常正常的事情，因此在计算整体费用的时候这个停车场费用也是要计算进去，一般会通过包月、包年等方式来进行，具体的就需要跟租赁者进行协商。
3、 其他相关费用：除了上面这些费用之外，还有一些其他费用，比如说水费、电费、加班空调费等等，这些费用都是需要明确写出来的，避免因为一些费用的问题导致业主和租赁者产生一定的纠纷就得不偿失了。
三、 免租期时间
在青岛写字楼出租合同中有一个非常关键的点，那就是免租期，这个免租期顾名思义，就是在一段时间内免除相应的租金费用，这点其实是比较有用的，如果写字楼是毛坯房的情况下，免租期对于租赁者而言就是拥有足够多的时间能够对办公区域进行装修，并且这个免租期能够避免很多种口角的发生，正常来说，青岛写字楼出租合同中的免租期是在15天到30天左右，如果是精装修的情况下就比较少，当然了，也不能够排除有特殊情况下需要进行时间更长的装修，具体的就要看双方的协商决定。
