购买新房的时候一定不能全部相信开发商的宣传，因为开发商宣传的都是扬长避短的，一旦有问题就后悔莫及，我们在买新房的时候应该自己有针对性的过去考察，对重要的问题做到一一评估，以下是卖新房经常出现的问题：
一、合同纠纷问题；
交申购订金的情况下，认购协议对房子部位、总面积、合同款、签署房产买卖合同书的期限等都开展了承诺。但是在签订合同的时候，房地产商在买房合同合同补充协议中添了许多非礼要求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的要求，出售人根据申购、购买、订购等方法向产权人私收订金做为签订房产买卖合同书贷款担保的，假如因被告方一方缘故无法签订房产买卖合同书，理应依照法律法规有关订金的要求解决；因不能归责于被告方彼此的理由，造成房产买卖合同书无法签订的，出售人理应将订金退还买家。
二、房子质量出现问题；
一般新房质量问题有：门头不稳定；墙面裂缝及混凝土楼板缝隙；漏水，漏水常见于各种各样管道与混凝土楼板相接处；墙面空，墙皮脱落；隔音降噪、隔热保温实际效果差；门、窗密封性差、形变；水、电、暖、气的设计方案部位不科学；公共设施设计方案不科学，品质不合格。如楼梯口部位不方便，楼梯宽度过小，电梯轿厢运作品质不稳定这些。找个房子质量检验机构检测一下房子难题，找到难题的缘故，照相纪录，储存直接证据。若合同书中沒有确立承诺，经检测确属主体工程品质不过关的，小区业主有权利退房流程。终究团体的能量要超过本人，提议最好是把众多房屋不太好的小区业主联络起來，把全部难题集中化反映。
三、产权年限问题；
正常住宅是70年产权,但动迁、施工期等缘故,小区业主所有着的产权年限减少，由于开发商开发时间等问题导致产权年限缩水。因此在买新房的时候产权年限还剩下多少年也是一个重要的评估方面，如果是开发商的问题就要合同来执行。
四、面积不够；
面积缩小是房地产商经常干的事，提升你的房屋公摊面积,让套内总建筑面积缩水,最后的占地面积提升到偏差在3%以内。按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,房子总建筑面积与承诺总面积不符合时,偏差占比在3％之内的彼此按实清算,总面积偏差比超过3％一部分的楼价款由房地产商担负,使用权归你。
五、交房时间问题；
"房地产商在以前沒有一切的通告和表述，而在拿房时日忽然说交不上"。产生这类状况，还不可以立刻终止合同，双方在设定一个时间，让房地产开发商在设定的时间内执行。但是重新设置的时间还是没有交房，这是我们就有权利要求开发商算违约。合同违约金按买房者已交货的购房的钱从合同条款的拿房限期到具体拿房时间所产生的利息计算。合同违约金一般按所缴纳购房的钱一定比例计算，但一般不可以超出所交购房款的20%。
六、私改整体规划难题；
开发商私自改变小区和房屋格局，这种情况就要拿原始的合同和图纸来对比，如果有改变的地方就要求开发商按照要求来执行，如果改变不了，就有权利要求开发商补偿或者合同终止。
买新房正确流程是：
第一、挑房子。买房前要根据你自身的资金预算跟买房需求来挑选适合的地段和周边配套、小区档次。这几个选择（地段、配套、生活便利）决定了房子的价值和你以后生活的便利性。
第二、要提前准备好你的征信报告、银行流水、收入证明这些材料做房贷审核，看是否能够符合你买房预算的需求。
第三步、交定金。在签合同交定金之前一定要先检查楼盘的证件是否齐全，要排除掉一些不利因素，然后确认好交首付跟网签的时间，在必要情况下可以进行录音取证，预防后期要退房的时候有可能会用得上，等到全部都确认清楚了再交定金。一定要仔细看定金收据和你实际交的款项是否一致，预防被吃差价。
第四、交首付。交钱之后必须要拿首付的收据和刷卡的小票。
第五、递交申请贷款的资料。在签署贷款合同的时候，月供还款方式建议选择等额本息，年限最好选30年。
第六、签网签合同一定要注意看补充条款。
第七、网签合同备案，自己去交契税和物业维修基金，然后取得网签合同，
第八步、等着银行放款，然后取得贷款抵押合同。
第九步、收楼。这里切记一定要先验房再签字拿钥匙。假如你不懂如何验房，你可以网上找验房师或者找做装修的朋友帮一下。验房签字的时候最好查一下三书、一证、一表是否齐全。
第十、去售楼处取全款发票。
第十一、办房产证。
第十二、贷款还清后到银行办理结清证明，到国土局办理注销抵押手续。这个时候的房子才是完全属于你的。
