租房的时候，中介费是很多人忽略的一笔开支。一般来说，租房中介费是半个月到一个月的租金，相当于你第一个月房租的一半到全部。在北京上海这种大城市，租个5000的房子，中介费就要2500-5000块，不是小数目。本文将从中介费标准、怎么算、能不能谈三个方面，帮你搞清楚租房中介费的那些事。
目前市面上，租房中介费一般是一个月租金的50%-100%，也就是半个月到一个月的房租。不同城市、不同中介公司，收费标准不一样。
常见的收费方式：
注意：法律上没有强制规定中介费必须收多少，都是市场调节的。所以不同公司差别很大，租房之前一定要问清楚中介费是多少，谁来出。
不同城市的中介费习惯也不一样：
一线城市：北京、上海、深圳，一般是收租客一个月租金当中介费。现在也有很多公司降价了，收半个月。
二三线城市：一般是收租客半个月到一个月。有的是房东和租客各出一半。
小城市：很多地方中介费就几百块钱，或者直接房东出，因为租金便宜，收高了也没人租。
建议：租房之前，先问问当地的朋友，或者在网上搜一下这个城市的中介费一般是多少。心里有数，才不会被中介坑。
现在很多品牌长租公寓，说自己是"免中介费"，但其实他们的租金里已经包含了成本。而且还要收"服务费"，一般是每个月租金的10%左右。
算一笔账：你租一个3000的品牌公寓，每月服务费300，一年就是3600。比普通中介收一次半个月租金（1500）贵多了。
所以：不要看到"免中介费"就觉得划算，要把所有费用加起来算总账。租金+服务费+物业费，一年下来总共多少钱，和普通租房比哪个便宜。
最靠谱的免中介费方式，就是找房东自己发布的房源。房东直接把房子挂在平台上，没有经过中介，当然就不用中介费。
怎么找房东直租：
好处：不仅省中介费，而且后续有什么问题直接找房东，沟通也方便。
有的租客因为工作调动，房子还没到期就不想租了，会自己在平台上转租。这种一般也是不收中介费的，因为是租客自己发的。
注意：转租的时候，一定要经过原房东同意，不然原房东不认，你就白搬进去了。最好让原房东也在合同上签字确认。
有的新中介公司刚开业，为了拉客户，会免中介费或者打五折。如果你刚好看到，可以省一笔。
注意：要确认是正规的中介公司，不要是骗子。免中介费的也要签正规合同，不要因为便宜就放松警惕。
很多人不知道，中介费不是固定死的，是可以谈的。中介公司有定价权，一般都有折扣空间。你不好意思谈，他就按最高的收；你谈了，他可能就给你打折。
一般能谈下来多少？如果他说收一个月租金，你谈一谈，往往能谈到半个月。有的急着开单的中介，甚至能打三折四折。
谈中介费的时机很重要。太早了，他还没带你看房，懒得跟你谈。太晚了，你已经看好房子要签合同了，他知道你跑不了，就不会给你便宜。
最佳时机：你已经看了房子，觉得还可以，马上要谈签合同的时候。这时候他知道你有诚意，也怕你不租了，就愿意给你便宜点。
谈价的话术和技巧：
注意这几点：
租房中介费一般是半个月到一个月租金，不同城市不一样。想省中介费，优先找房东直租的房源。如果找中介，中介费是可以谈的，不要不好意思开口。谈的时候表现出诚意，一般都能打个折。
最后提醒：不管中介费多少，一定要签正规合同，把所有费用都写清楚。不要为了省中介费，就找不靠谱的中介或者二房东，最后吃更大的亏。
