在北京，闲置的房屋一直放着也不会产生太多的价值，最好是通过出租出售的方式来获取收益，但是二手房的市场现在也过于饱和，所以通过出租的方式获得收益就是非常好的形式了。北京房屋出租需要双方签订合同，那么如果后续有一方违反了出租的合同约定该怎么办呢？
1.协商解决纠纷事宜。
租房的时候都需要签订合同，约定很多的事项，也是双方都必须要履行的责任和义务，但是承租之后，也会有很多的突发状况，可能就会导致租赁的中止，如果是有一方违反了租房的约定该怎么办呢？
其实最好的解决方式还是通过双方的协商来解决，尤其是涉及到租金方面的事情，最好妥善解决，否则闹到了仲裁机构就会造成比较大的损失。
对于违反了北京房屋出租的合同约定事项，也要视情况而定，视情况来协商，不要将所有的责任都推到对方的身上，这样不会解决问题，反而会激化矛盾，让纠纷更加的复杂。
比如租客可能会因为临时更换工作地点就不能租赁太长的时间了，其实这情有可原，房主可以适当的返还部分房租来化解矛盾。再比如在租赁发生之后，发现租的房子有一定的质量问题，影响了租客的生活，那么就可能会要求房主进行处理，不能处理就要退租，也可以由房主适当的予以解决会更好一些。
所以对于所有的租赁纠纷，不要过于偏激的去处理，还是要通过协商的方式来解决，双方都能够满意。
2.签订合同注意隐藏条款。
签订北京房屋出租的合同，双方都要明确各自的需求，在网上有很多的租赁合同范本，这些范文具有很好的指导意义，但是并不是所有的范本就能够拿来直接使用，也是要注意看其中的具体细节。
尤其是每个人都有自己的需要，房主有租金和支付方式的需要，而租客的需求就更多了，所以需要将各自的需求以及细节都囊括在租赁合同中，而且都要注意一些隐藏条款，避免后续真的出现了相关的特殊情况导致自己无法反驳。
3.通过中介机构租房比较稳妥。
北京房屋出租的资源寻找也比较关键，很多房主都是将房产挂到出租中介那里，会有很多的租客都到中介那里去咨询，其实中介的服务不仅仅是提供北京房屋出租的房源，还能够帮助协调很多的问题，如果后续有了租赁的纠纷，就可以通过中介来解决。
中介机构对于承租的房产也都会持续关注，如果有了纠纷都可以适当的提供支持，对于租赁双方都能够帮助化解矛盾，也就不用闹的太僵。
