第一次把房屋出租出去，但是关于出租房子的很多事情都不懂，要怎么办呢？最好的办法其实是直接委托给正规的房屋中介公司来处理，而房东只要坐等每个月收钱就可以，非常方便还不用操心，即使要收取一定的服务费，相比每个月的租金来说只是九牛一毛，如果要选择自己进行上海房屋出租，那么要从这三个方面入手，那就是订立合同之前要做什么，签订合同的时候要做什么，签完合同之后要做什么。
1. 订立合同之前的工作
首先在多个渠道展示上海房屋出租的房子，利用手机对房子进行全方位拍照，最好可以搭配视频，这里一定要注意，不可以弄虚作假，这些照片或者视频可以体现房屋的装修怎么样，有哪些设备，大小如何，卧室，卫生间，厨房，阳台这些都要一一展示。
其次就是根据房租市场的行情，给上海房屋出租的房子订立一个合适的租金，一般来说都是展示月租金，并留下有效的联系方式，等待租客的联系或者看房。
接着就是房东需要对来联系的租客进行选择，选择租客并不是所有的都来者不拒，也不是给钱就可以，因为要考虑租客会不会拖欠租金，会不会破坏房子，会不会影响到周围的邻居等等，如果没有经过筛选，遇到一些不合适的租客，会把房东搞得狼狈不堪，有时候还要损失更大。
最后为自己的房子找到合适的租客之后，房屋出租之前的工作就基本完成了。
2. 订立合同时候的工作
这部分工作是上海房屋出租所有流程里面最重要的部分之一，房东要把之前和租客谈妥的条件一一确认并落实到纸面上，比如月租金每个月多少钱，押金是押二还是押三，交租金的时间是月付还是季度或者年付，打款的方式是什么，租房子的时间是一年还是多少年，水电气费用怎么缴纳等等问题，并且还要规定双方的权力和义务范围，违约的条件或者违约的后果都要一一注明，最后在双方都没有意见的情况下，双方签字并且按指纹，时间也要写清楚，一式两份，内容必须一致。不管是房东还是租客，在签订合同的时候都必须认真阅读，毕竟出问题的时候基本都是按照合同来解决，谨慎一点总是没错的。
3. 订立合同之后
在双方把租房合同订立之后，对于房东来说上海房屋出租算是基本结束，但是还没有完全结束，租客在按照合同约定的方式打款押金和租金之后，房东必须按照合同规定的时间内把房子交付给租客，这才算是正式结束。
