在大部分的投资者当中，为了让自己的投资比较保值，选择房产投资者用户比较多。投资了房主以后，不可能在短期内把房屋出售，一般都会选择先进行房屋出租。房屋出租要考虑的问题非常多，选择合适的租客，对于大部分的房东而言是非常重要的。选择的租客不合适，对后期与租客之间关系的维护，房屋出租的时间，都会带来直接的影响。
房屋出租如何选择合适的租客？要考虑到房屋的地理位置。如果房屋是属于学区房，一般在出租时肯定是选择低龄阶段的租客比较合适。由于是学区房，对方租住的时间一定是跟孩子上学的时间相关，直接选择低年龄段，双方之间可以签订的合同时间比较长，房东不用担心中间对方退租，对收取更多的租金是比较有利的。
选择年龄比较大的孩子，就算对方可以通过转租解决问题，房东也会比较头疼。如果是学区房，一定要选择低年龄段的家庭，对于房屋的出租时长能够有一定的帮助。
如果是在城市相对比较繁华的地段，一般租赁的价格相对较高，这个时候就不建议出租给家庭，特别是有孩子的家庭。这些地段的房屋装修的效果比较好，注意了细节，如果出租给有孩子的家庭，很容易对本身比较好的装修造成破坏，对房东后期的出售或者是自住 都会带来直接的影响，房东与房客双方之间可能会产生一定的矛盾，所以在黄金地段进行房屋出租，建议房东在租赁时，最好租给单身人士，对方对房屋比较爱惜，对自己的房屋装修进行最大程度的保护是有一定帮助的。
房屋出租时还要考虑一个非常重要的问题，就是年轻的小夫妻。有很多的房东喜欢把自己的房屋出租给年轻的小夫妻，对方没有孩子，不会对房屋造成损伤，家中的老人一般不会一起居住。房东要考虑一个比较现实的问题，大部分的小夫妻都会选择生育孩子，在这样的一个情况之下，很多房东是比较介意小夫妻在出租房里面做月子，那么双方之间就可能会有各种各样的矛盾。在出租时，可以和对方进行一个简单的沟通，看对方短期内有没有打算要孩子，考虑是否和对方签订长期的租约能够有一定的帮助。
房屋出租时无论是否熟人介绍，无论双方之间是否认识，还是需要签订租赁合同，一旦发生任何的矛盾或者是纠纷，就可以按照合同条款来进行执行。这对于双方之间的关系维护和后期矛盾的解决，都能够给予有效的帮助。
