深圳【花样年家天下】作为花样年集团深圳首个“家天下产品系”，花样年·家天下集合了花样年集团最新的温度智慧社区理念，旨在打造一个温馨的、有温度的、邻里关系和睦的大社区。
项目位于大鹏新区坪葵路和金葵西路交汇处，规划打造成涵盖商业、住宅的智慧型社区，占地面积约8.9万㎡，建筑面积约33万㎡，产权年限70年，绿化率40%，容积率2.65，规划建设13栋高层住宅和多层洋房，共1841套房源，另外还配建3.8万㎡集中商业。
项目分三期开发，一期为1号楼3个单元、2号楼2个单元和幼儿园。一期总套数424套，两梯四户，户型为93-124㎡3-4房，目前在售均价为精装3.8万/㎡，其中1#A、1#C已售罄，一期整体销售率达到95%，目前仅有少量房源在售。一期已经在2019年12月30日交房。
项目二期为4号楼2个单元、5号楼3个单元和集中商业，总套数588套，户型和一期一致，为93-124㎡3-4房，二期已经在2020年12月30日交房。
目前三期还在规划建设中。
开发商
花样年集团1998年成立于深圳，是深圳的老牌开发商之一。在22年的发展过程中，旗下形成了房地产开发、社区文旅、社区金融、社区教育、物业管理、社区养老、商业管理等八大业务板块，覆盖中国内地175个城市。
从1998年开发首个项目碧云天开始，目前在深圳已经累计开发了19个项目;在粤港澳大湾区核心城市现已有储备项目39个，其中深圳布局有24个项目。
其中深圳家天下项目是花样年集团最新的“家天下产品系”的首发之作，集合了全集团最新的温度智慧社区理念。目前“家天下产品系”在全国已经有深圳家天下、成都家天下、惠州家天下、天津家天下、南京家天下五个项目。
坪山新项目“花样年·好时光”也已经动工，预计2020年入市。
片区
在“东进战略”和“先行示范区”的双重利好之下，大鹏新区将对标世界一流滨海生态旅游度假区。据悉，政府将会在大鹏斥资3000亿打造10大类55个重点项目，目前片区已启动的项目包括了佳兆业万豪酒店、桔钓沙酒店等5个高端酒店服务业项目，未来将出现10多个五星级酒店、23个度假村。
大鹏新区可以分为葵涌新城、坝光国际生物谷和南部旅游新城。葵涌新城是深圳城市东部中心，同时也是大鹏新区的行政中心、区域综合服务中心和对外交通枢纽，大鹏主要的居住区、学校、商业、三甲医院都在葵涌。
根据规划，葵涌又被划分为产业区、商务区和高端居住区。
金业大道以东就是葵涌的东区—产业区，以工业用地为主，聚集着众多高科技产业公司，如国际生物谷、比亚迪集团、比克电池等。
坪葵路和金业大道之间是葵涌的商务区，也就是葵涌的老城区，是当前主要的商业区，也是未来旧改密集的区域。
坪葵路以西是高端生态居住区，这里背靠马峦山，拥有丰富的山景资源。众多低密度高品质社区都聚集在此，云山栖、海语山林、坝光新村等，且拥有丰富的教育资源如葵涌二小、葵涌中学等，是葵涌最适合居住的高端居住区。
家天下项目位于西区高端生态居住区，周边生态大盘云集，自然景观资源优越，生活氛围浓厚，同时还拥有西区非常好的地段交通优势。
产品
项目分三期开发，一、二期整体销售率达到95%，目前仅有少量房源在售，在售户型为103㎡三房和120㎡四房。
103㎡三房
户型方正，南北通透，采光通风效果优良;餐厅、客厅、相连接，提高了整体的采光;U型厨房设计，从容做饭;客厅开间达到3.5米，多功能阳台近5米，卧室与客厅餐厅呈竖形排布于两边，动静分离;卫生间采用的是干湿分离的设计，并设有一扇无遮挡窗户，通风效果极佳;次卧设计也是非常的方正实用，可以作为儿童房、老人房;主卧开间7.4米，设有主卫和衣帽间，保证了生活的私密性。
120㎡四房
南北通透的该户型，特别适合一家三代居住。进门是入户玄关，空间比较大，高层设置，让储物空间最大化;客厅、餐厅一体化，双阳台设置，贯穿南北，双面采光，通风采光效果非常好;3.9米开间的客厅，气派宽敞;次卧设计面积大小适中，充分考虑到居住的舒适度;创变设计的房间，可打通成客厅也可做书房、儿童房等;主卧室，开间高达6米，配备独立卫生间，270度全景落地凸窗设计，可以作为休闲观景用，非常舒适惬意。
交通
目前片区内尚未有地铁通达，只能凭借自驾或公交接驳。
项目紧邻葵涌的主干道坪葵路和环城西路两条快速路，项目还与盐坝高速无缝连接，项目北侧的英博新村岭旧改规划了一个长途客运站，可以说出行是十分便利的。
商业配套
作为片区内最大的在售楼盘，家天下配套也是非常成熟的。项目配套3.8万㎡旗舰商业，集餐饮美食、儿童主题、时尚购物、休闲娱乐等一站式生活于一体，不仅填补区域商业配套空白，也充分满足片区业主的生活需求。
目前已经签约的品牌有麦当劳、中影泰得影城、杨梅红国际私立美校、伯菲特健身、华为体验中心;意向洽谈品牌包括：胡桃里、耐克、阿迪达斯、爱婴岛、名创优品、热风、海澜之家等等。
项目一期街铺即将陆续呈现，二期集中商业将于2021年5月1日开业。
教育配套
项目自带九班制公立幼儿园，周边更是汇聚了葵涌二小、葵涌中学、深圳明德学院(大鹏校区)、亚迪学校等大批教育资源。
葵涌二小是广东省一级学校，现有29个教学班，学生1300余人。葵涌中学创办于1969年，现有20个教学班，学生1000余人。项目与葵涌中学仅一路之隔。
项目三期地块还规划一块1.2万㎡的教育用地，未来将会引入优质小学。
医疗配套
葵涌片区现有大鹏新区中心医院，也是大鹏新区唯一的综合性公立医院，现有职工300多人，10个名医工作室。
同时还有大鹏新区人民医院，占地面积97019.88平方米，规划床位2000张，定位为市属三级甲等综合医院。
大鹏新区人员医院现在已经开工建设，预计2021年投入使用，届时大鹏居民能够在家门口享受到更加优质的医疗服务。
休闲配套
大鹏新区山海资源丰富、旅游景点众多，且坐拥优质海岸线，是深圳的旅游度假胜地。
整个片区拥有着大湾区滨海公园带，国际生态健康城等规划配套，片区内还聚集了佳兆业金沙湾国际乐园、华侨城大鹏所城旅游区、深圳乐高项目、江屋山郊野公园、世纪海景高尔夫等健康休闲配套设施。
此外，项目规划有占地3500㎡的花童荟主题乐园和占地约900㎡无边际酒店式泳池。里面有为小朋友打造的游戏跑道、攀爬网、秋千、滑梯、沙坑等，以雨水花园、微农场为主题的自然教育营和以妈咪荟、四点半课堂为主题的架空层兴趣课堂。
