中海地产在深圳北部龙华区，更准确地说是在民治片区持续加大布局力度，又一全新住宅社区亮相。新项目为中海明德里，纯粹居住新盘，在深圳北站商务区及梅观创新产业走廊辐射范围内。
楼盘项目详情
开发 商：中海深圳房地产开发有限公司
楼盘地址：民治街道华南实验学校旁中海明德里（G94）
主力户型：3居(建面83㎡) 3居(建面97㎡) 4居(建面113㎡)
占地面积：23500 ㎡ 建筑面积：160000 ㎡
容积率：5.00 绿化率：40%
停车位：1085个 总户数：1217户
楼栋总数：4栋 物业类别：普通住宅
1.区位：民治纳入都市核心，“数字龙华”驱动发展
中海明德里所处区位为深圳中部发展轴上的民治片区，片区南邻福田中心，北接龙华传统商业中心。
近年以来，随着深圳北站商务中心的建设推进及规划落地，中海明德里所在的民治片区，依托高铁枢纽形成区域门户中心。加之与深圳福田、罗湖等中心城区临近的地缘优势，承接了中心区外溢发展力，向来是深圳的置业焦点片区。
民治片区凭借出色的区位关系和功能联系，在深圳近期公示的“十四五”规划和2035年远景目标纲要中，被明确纳入都市核心区。这意味着，民治在深圳都市圈的发展规划下，都市功能定位跃升至与罗湖、福田、南山等中心区同等地位。
新发展格局下，龙华提出“数字龙华，都市核心”的整体战略。其中，门户片区深圳北站商务区，规划建成约960万㎡总规模体量，发展总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能。
与此同时，在龙华“一圈一区三廊”战略规划下，正打造梅观创新产业走廊。也就是说，中海明德里西侧的梅观高速路市政化改造，不仅仅局限于道路改造本身，还为释放沿线土地发展产业，助推龙华高标准打造深圳都市核心区。
此外，对于中海明德里及片区来说，更为振奋的消息是深国际华南物流园将改造。华南物流园改造已纳入龙华第二轮重点产业片区更新整备工作方案，园区更新范围达到53.3公顷，是民治街道最大的一处存量产业用地。
2.配套：片区配套丰富齐备，项目周边集中上新
作为龙华的主要门户片区，既有及规划建设配套种类齐全，规格不低。
商业配套：综合商业奥特莱斯8号仓位于中海明德里东南侧，步行可达。品牌商业齐聚，可以满足日常多样的购物需求。项目直径3公里内（百度地图测量，仅供参考），红山6979、COCO park、COCO City、Costco（在建中）等场所可以提供更加多元化的消费需求和消费场景。
医疗配套：片区内同时两所市属医院建设中，均计划两年内将实现主体结构封顶。其中，项目西侧就近的市第二儿童医院与市儿童医院实行“一院两区”制；深圳市新华医院将由北京大学深圳医学部负责运营管理。
文体配套：除了“两馆”（市第二图书馆、市新美术馆，建设中）、深圳北站中心公园、民治水库公园（规划中）等设施外，项目西侧近距离建设着民治体育公园。该公园用地面积约3.7万㎡，规划集室外足球场、网球场、篮球场、极限运动场、儿童活动场为一体的体育综合体。
3.交通：“中轴大道”为期不远，双枢纽“左邻右舍”
中海明德里具体位于民康路北侧，梅观路东侧，邻居为春华四季园、恒壹四季华府（建设中）、华南实验学校（九年一贯制学校），待整体成熟后，将形成局部紧密联系的居住社区群。
其西侧约2公里为深圳北站商务区，沿梅观路北上约2.3公里为华为总部基地及富士康产业园区。东西两侧分别靠近地铁5/10号线换乘站五和站、10号线光雅园站及5号线民治站。
道路交通规划方面，当前项目周边区域内，南坪、梅观、坂银、新彩等多条高、快速通道，较为便利地联系南山、福田、罗湖等片区。
大站枢纽规划方面，项目处于两大城市型枢纽之间，深圳北站枢纽及五和枢纽（规划中）。
五和枢纽规划为集地铁5号线、10号线，城际深大线（即将动工）、深惠线（即将动工）、常龙线（规划中）等多线交汇，结合公交、慢行、TOD开发等为一体的大型综合枢纽。将有助于提升项目及所处片区的出行效率，丰富出行路径。
4.产品：居住纯粹社区，主推建面约83-113㎡3-4房
中海明德里占地面积约2.35万㎡，总建面约16万㎡。居住属性纯粹，主要由1栋4个单元的住宅塔楼组成。
并配建12班幼儿园，以及社康中心、老年日照中心、菜市场、文化活动室、社区警卫室等，内部设施配套齐全、宜老宜幼。
住宅包含665套商品住房和552套人才房，其中：1栋1、2单元全部为商品住房。
商品住房为建面约83-113㎡3至4房，户型采用中海经典户型，功能全面不失尺度，在当前新房市场上，对于不少刚需及刚改群体来说，都比较友好。比如：
建面约83㎡三房，主卧通透双面凸窗设计，厨房烟道外移对于中小户产品的空间利用提升明显，小开窗的加入在细节上提供更好的体验。
建面约97㎡三房，大面积玻璃窗设计，不仅可以提供明亮的室内采光，还可以发挥视野价值。U型厨房良好的实用性能，满足不同家庭的需求。
建面约113㎡四房，可做到全功能四房空间，四开间阳光充足。主卧额外小窗提升空间采光，补充自然光线和功能台面。
