房子烂尾了是可以起诉退房的，起诉退房流程是：
1. 收集证据：购房者需收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据（如停工通知、政府公告等）、沟通记录等，以证明自己的权益受到侵害。
2. 协商解决：在正式起诉前，建议先尝试与开发商进行协商，看是否能达成退房及赔偿协议。这不仅能节省时间和成本，也能避免双方关系的进一步恶化。
3. 律师咨询：若协商无果，购房者应咨询专业律师，了解起诉的可行性、诉讼风险及预期结果，并准备相应的诉讼材料。
4. 提起诉讼：根据律师的建议，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、返还购房款并赔偿损失。
5. 参与诉讼：在诉讼过程中，购房者需积极配合法院和律师的工作，按时出庭，提交证据，参与辩论，以维护自己的合法权益。
6. 执行判决：若法院判决支持购房者的诉求，购房者需关注判决的执行情况，确保开发商履行判决内容，包括退还房款、支付赔偿金等。
卖房子过户流程是：
1、签合同
买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行），10个工作日出结果。
3、网签
网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
4、交税过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成。
