房产证改子女名字需要什么手续？

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降首付降利率就是不降房价的原因：

首先，我们需要理解首付和利率在房地产市场中的作用。首付是购房者进入市场的门槛，而利率则影响着购房者的贷款成本和还款压力。降低首付和利率，实际上是在降低购房的门槛和成本，从而刺激购房需求。然而，房价的涨跌并不完全取决于首付和利率的高低，而是受到多种因素的影响，包括供需关系、土地成本、政策调控等。
在供需关系方面，当前房地产市场仍然存在着一定的供需矛盾。在一些热门城市和地区，由于人口流入、经济发展等因素，房地产需求持续旺盛，而土地供应相对有限，这导致房价居高不下。在这种情况下，即使降低首付和利率，也无法从根本上改变房价上涨的趋势。
此外，土地成本也是影响房价的重要因素。近年来，随着城市化进程的加速推进，土地价格不断攀升，这使得开发商在开发新项目时需要承担更高的土地成本。为了保持利润水平，开发商往往会将这部分成本转嫁到房价上，从而导致房价上涨。因此，降低首付和利率并不能直接降低房价，因为房价的构成中还包括了土地成本等其他因素。
政策调控也是影响房价的重要因素之一。政府通过调控房地产市场，旨在实现房价的稳定健康发展。然而，调控政策往往需要根据市场情况进行灵活调整。在房价上涨过快的情况下，政府可能会采取更加严格的调控措施来抑制房价上涨；而在房价下跌或市场低迷时，政府则可能会放松调控政策以刺激市场活力。因此，降低首付和利率并不一定能直接导致房价下降，因为政策调控的目标是保持房地产市场的稳定健康发展。
除了以上因素外，还有一些其他因素也在影响着房价的涨跌。例如，购房者的心理预期、房地产市场的周期性波动等都会对房价产生影响。当购房者普遍预期房价将继续上涨时，即使降低首付和利率，他们也可能愿意承担更高的房价以购买房产；而当市场预期发生逆转时，房价则可能面临下跌的压力。

父母房产过户给子女有三种方式，分别需要的流程是：

一是：继承。

需要明确的是，继承不需要审核继承人的购房资质，而且也不需要征收税费，只需要缴纳0.05%的印花税，但是必须在业主去世后房屋才可以继承。继承看起来费用低，但手续比较麻烦，继承来的房子如果将来转卖，费用也不少。

1 、如果子女继承的父母这套房子，并不满足满五唯一的话，再次出售时，就需要缴纳20%的个税。

2 、但是继承房产需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

二是：赠与。

需要受赠人满足当地购房资质才行（如果子女未满18岁，与父母属于一个家庭，则无需审核购房资质）。直系亲属间的无偿赠与是免征个人所得税的。所以，赠与的方式，就只需要交两种税：契税和印花税。获赠方缴纳的契税大概是房产价格的3%，还要各交0.05%的印花税，此外，还会有一笔公证的费用。

1 、房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女，这种方式过户，可以将评估价做低一些，这样一来，契税就会少交一些，但是未来子女转卖时，税费就会高一些。

2 、 赠与过户操作起来比较简单，如果房产用于子女自己居住或出租，可以采取这种过户方式；但如果今后有出售房屋的打算，赠与就不太划算了，因为赠与的房产在交易时将产生 20% 的个人所得税。

三是：买卖。

这种方式需按正常房屋买卖流程进行，要缴纳的税费包括契税、个税等。

个人所得税。房产交易需要交纳房款的1%或者增值部分的20%。如果房产证满五年，而且是个人唯一住房，个人所得税是免征的。

特点：

买卖的方式虽然省了契税，但买卖的房产属于夫妻共同财产，而通过赠与的房产属于子女个人财产，因此有些父母宁愿多交契税也要办赠与，防止子女因婚姻不稳定造成财产损失。

综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，相比较而言，买卖过户反而更划算。