父母房产过户给子女有三种方式,分别需要的流程是:
一是:继承。
需要明确的是,继承不需要审核继承人的购房资质,而且也不需要征收税费,只需要缴纳0.05%的印花税,但是必须在业主去世后房屋才可以继承。继承看起来费用低,但手续比较麻烦,继承来的房子如果将来转卖,费用也不少。
1 、如果子女继承的父母这套房子,并不满足满五唯一的话,再次出售时,就需要缴纳20%的个税。
2 、但是继承房产需要满足三个条件:第一,是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三,遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
二是:赠与。
需要受赠人满足当地购房资质才行(如果子女未满18岁,与父母属于一个家庭,则无需审核购房资质)。直系亲属间的无偿赠与是免征个人所得税的。所以,赠与的方式,就只需要交两种税:契税和印花税。获赠方缴纳的契税大概是房产价格的3%,还要各交0.05%的印花税,此外,还会有一笔公证的费用。
1 、房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女,这种方式过户,可以将评估价做低一些,这样一来,契税就会少交一些,但是未来子女转卖时,税费就会高一些。
2 、 赠与过户操作起来比较简单,如果房产用于子女自己居住或出租,可以采取这种过户方式;但如果今后有出售房屋的打算,赠与就不太划算了,因为赠与的房产在交易时将产生 20% 的个人所得税。
三是:买卖。
这种方式需按正常房屋买卖流程进行,要缴纳的税费包括契税、个税等。
个人所得税。房产交易需要交纳房款的1%或者增值部分的20%。如果房产证满五年,而且是个人唯一住房,个人所得税是免征的。
特点:
买卖的方式虽然省了契税,但买卖的房产属于夫妻共同财产,而通过赠与的房产属于子女个人财产,因此有些父母宁愿多交契税也要办赠与,防止子女因婚姻不稳定造成财产损失。
综合来看,如果是准备用于长期自住的房产,用房屋继承过户最划算。但是如果是将来房产还准备再次出售的话,相比较而言,买卖过户反而更划算。
买福利房的风险有:
一、政策风险
福利房是由政府或国有企业提供的优惠住房,其政策依据可能会随着国家政策的变化而调整。一旦政策发生变化,福利房的供应、价格、购买条件等方面都可能受到影响。因此,购买福利房需要关注政策变化,了解相关规定,避免因不了解政策而遭受损失。
二、产权风险
福利房的产权归属问题可能会存在风险。一些福利房的产权证书可能未能及时办理,导致购买者无法获得完整的产权。此外,一些福利房可能存在产权纠纷,例如原房屋所有者的遗产继承问题、房屋拆迁补偿问题等。因此,购买福利房时需要了解产权情况,确认产权归属,避免产权纠纷。
三、房屋质量风险
由于历史原因,一些福利房可能存在房屋质量不佳的问题。这些房屋可能存在安全隐患,如建筑结构问题、消防设施不全等。因此,购买福利房时需要了解房屋质量情况,最好能够请专业人士进行检查,确保房屋质量符合要求。
四、配套设施风险
福利房的配套设施可能存在不完善的风险。一些福利房可能位于较为偏远的地段,周边配套设施不够完善,如交通不便、商业设施缺乏等。这会给购买者带来生活上的不便,增加生活成本。因此,购买福利房时需要了解周边配套设施情况,考虑生活便利性。
五、购房资格风险
购买福利房需要具备一定的购房资格。不同地区、不同性质的福利房对购房者的资格要求不同,如有的要求购房者具备一定的工作年限、户籍地限制等。如果购房者不具备相应的资格条件,可能会导致无法购买福利房。因此,购买福利房前需要了解相关购房资格要求,确保自己具备购买资格。
六、购房流程风险
购买福利房需要按照一定的流程进行申请和审批。在购房过程中,一些购房者可能会忽略某些环节或提供虚假材料,导致购房流程受阻或被取消。因此,购买福利房需要了解购房流程,按照规定程序进行申请和审批,确保购房过程的合法性和有效性。
济南买房网站有:
1、房飞布
房飞布平台,作为一款房屋自主交易平台,房东直接发布房源出售信息,买家直接联系房东,买卖双方自由联系对接,买房可以不用中介服务的平台,省钱又省心;
2、吉屋
简单可信赖的新房导购平台,目前吉屋新房业务覆盖到中国省会城市站点,为百万用户提供新房网络导购服务,2010年上线的新锐房产网站;
3、 58同城
8同城作为一个中间页网站,之所以让它上班是因为它在房屋信息方面做得很到位,但是58是一个电线杆广告大本营,不是纯粹的房地产网站。