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房子过户需要注意什么问题?

匿名网友 195****4807
共2个回答
匿名网友 158****8061
房子过户需要注意的几个问题有: 1、二手房设备清点; 由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。 2、费用结算; 二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算,如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。 3、户口迁移; 二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。
2021-06-14 10:38:48
匿名网友 130****7836
房子过户需要注意的问题有: 1、 结清水表账单; 2、看下电表情况,电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费,电费是否已经结清了。另外,看下电表是否移动或者改装过,线路是否正常,是否存在违章用电等行为; 3、协助有线电视过户; 4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理,物业费用的结算以交房当日为准; 5、结算维修基金; 6、户口的迁出和转移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出; 7、协助煤气过户; 8、结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可,那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单,一并清结后,再办理过户手续。
2021-01-07 17:49:03
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照母山的房产过户在哪个房交所?
照母山房产过户属于两江新区不动产登记中心。
2021-01-11 11:39:59
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重庆买卖房屋过户费怎么算?

重庆买卖房屋过户费用有:

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

2、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;

4、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

2022-09-15 12:07:22
2
通化房产过户怎么办理?
通化房产过户需要办理的手续有:1、签订房屋买卖合同,如果是已婚人士要夫妻双方在场,一起签字;2、申请材料准备好后,须到房产局填写房产过户转让申请书和存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样; 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,三五个工作日; 4、交房房产过户税费就可以领取到新的房屋产权证书。
2020-09-03 10:03:23
1
二手房过户是先收款还是先过户?
二手房交易一般是分三次付款,先是付定金,再是付首付,然后是付尾款。过户需要在支付首付办理完贷款之后完成。购房者在付定金后,先草签购房协议,再去房产局办理网签,签定正式网签合同,携带网签合同和贷款材料去银行签定贷款预审批手续,银行预审批通过后,会将同贷书传到当地房产局,买房再将首付款打入房产局指定的资金监管账户,随后办理过户手续,出证后由房产局指定担保部门将不动产证送到银行办理抵押下款手续; 过户完成后,待银行下款到房产部门资金监管账户,买房人就可以按时还房贷,而卖房人则可拿到首付及贷款,双方按约定时间交房,结清各项费用便可支付尾款了。
2020-11-30 10:45:34
1
日照房产过户需要什么手续?房屋过户费用多少?

日照房产过户手续: 

1、签订买卖合同,办理网签合同;

2、买卖双方提交相关证件和房产信息给到房管局;

3、房管局审核资料,评估买卖双方的信息,测绘房源,评估房产信息,给出房子的具体信息;

4、交纳税费,买卖双发按照房管局给出的房产评估价格,去交纳相关税费,领取税费收据;

5、买卖双方将税费收据交给房管局(不动产登记中心),办理过户手续,领取房产证回执;6、领取新房屋产权登记证(房产证)。

2020-08-13 10:56:17
4
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