独院有房产证为什么不能过户？

答汉川房产买卖过户需要的费用有： 一、买房人应缴纳税费； 1、契税：房款的1.5% ，其中房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%； 2、印花税：房款的0.05%； 3、交易费：3元/平方米； 4、测绘费：1.36元/平方米； 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费； 1、印花税：房款的0.05%； 2、交易费：3元/平方米； 3、增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)； 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

答深圳委托办理过户房产证公证需要的资料有： 一、自然人的身份证明(如身份证、户口本、护照等)，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明； 二、受托人的身份证复印件； 三、委托书文本； 四、申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明(如股票、银行存折等)； 五、与申请公证的事项有关的其他材料。

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答五洲星苑的学位是：景鹏小学、黄浦中学。