房屋直系亲属赠与过户手续?

房子过户收费标准，要看是采用哪种过户方式，不同的过户方式收费标准也不同，分别是：

1、商品房过户

商品房过户最简单，因为是新房出售，只要你前往各大开发商看房，看满意就敲定了户型，接下来那些服务人员都会非常热心地指导你完成过户手续，费用也会给你算好，一切都不需要你操心。

2、二手房过户

手续：二手房买卖可以找中介，也可以自行拟定合同签订，买卖双方需要签订房地产买卖合同，一般需要准备的资料有房屋所有权证、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖双方身份证明等，是否还需要其他材料根据当地的房屋登记机构为准，拿着这些资料，前往房地产交易管理机构进行过户申请，审核完毕即可完成过户。

费用：营业税、个人所得税、印花税、契税

3、继承过户

手续：先办理被继承人的死亡证明，再办理房产继承过户手续，需要办理继承权公证，最后办理房屋过户登记。所需要的材料包括被继承人的死亡证明、房屋产权证明、身份证件、双方亲属关系证明、公证过的遗嘱（遗嘱继承需要，法定继承不需要）。

费用：房产公证费、房产价值评估费、契税、印花税

买新房注意事项有：
1、买房子尽量买-期开发的， 一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，-般厨房下水道是二层往上一条一层独立-条。这样二层是最容易发生堵塞的,
如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路， 也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。
7、窗户较好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要
买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!一定要鼓动你的楼 上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其
防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表以后不会。
12、 家里的水管,暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安
反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改,但如果安错了- -两片, 则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买-层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
买新房的手续有：
1、挑房子。买房前要根据你自身的资金预算跟买房需求来挑选适合的地段和周边配套、小区档次。这几个选择（地段、配套、生活便利）决定了房子的价值和你以后生活的便利性。
2、要提前准备好你的征信报告、银行流水、收入证明这些材料做房贷审核，看是否能够符合你买房预算的需求。
3、交定金。在签合同交定金之前一定要先检查楼盘的证件是否齐全，要排除掉一些不利因素，然后确认好交首付跟网签的时间，在必要情况下可以进行录音取证，预防后期要退房的时候有可能会用得上，等到全部都确认清楚了再交定金。一定要仔细看定金收据和你实际交的款项是否一致，预防被吃差价。
4、交首付。交钱之后必须要拿首付的收据和刷卡的小票。
5、递交申请贷款的资料。在签署贷款合同的时候，月供还款方式建议选择等额本息，年限最好选30年。
6、签网签合同一定要注意看补充条款。
7、网签合同备案，自己去交契税和物业维修基金，然后取得网签合同，
8、等着银行放款，然后取得贷款抵押合同。
9、收楼。这里切记一定要先验房再签字拿钥匙。假如你不懂如何验房，你可以网上找验房师或者找做装修的朋友帮一下。验房签字的时候最好查一下三书、一证、一表是否齐全。
10、去售楼处取全款发票。
11、办房产证。
12、贷款还清后到银行办理结清证明，到国土局办理注销抵押手续。这个时候的房子才是完全属于你的。