房产过户面签需要的材料有：
1、买方准备材料：有效身份证件、户口簿和房屋买卖合同；
2、卖方准备材料：有效身份证件、不动产权证（或者房产证和土地使用证）和门牌证到场办理；
如果房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该 同时到场；
并提供有效身份证件、结婚证和户口本等其它相关证件。
钦州房子过户需要的费用包含：
1. 契税：契税是房产过户中的主要税费，根据房产面积和成交价格来计算，一般为成交价格的1%-3%。
2. 个人所得税：如果房产持有未满5年，还需要缴纳个人所得税，一般为增值部分的20%。
3. 交易手续费：交易手续费一般由买卖双方共同承担，具体金额根据当地政策和房产面积而定。
4. 登记费：登记费一般为几百元不等，具体根据当地政策而定。
福州二手房交易费用明细：
一、未满两年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%；
2、增值税全额征收：成交价*5.55%；
3、个人所得税：
(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税=(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税；
4、印花税：成交价*0.05%；
5、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)；
6、登记费：100元/套；
二、满两年未满五年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%；
2、个人所得税： (卖出房价*80%-原购房价)×20%；
3、印花税：成交价*0.05%；
4、交易费：3元/平方米；
5、登记费：100元/套；
6、全免征增值税；
三、五年以上的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%；
2、印花税：成交价*0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、登记费：100元/套；
5、免征增值税及个人所得税。
