房子买卖过户办理流程有：
1、签约
买卖双方对于价格、付款方式、面签时间。过户时间，交房时间的约定。合同无误后核验卖到房子有无抵押，查封。如无问题可以支付定金给卖方（买方需提前审核购房资质，贷款成数与征信问题）；
2、面签
评估报告递送银行后买卖双方去银行帮买方申请按揭贷款。买方需准备身份证明证件以及无房证明、银行流水、征信报告、收入证明。（收入证明需大于月供+负债的2.2倍）；
3、网签+过户
银行批贷后买卖双方带好各自证件进行网签-缴税-过户流程。 可以选择首付监管或存管，过户后首付支付给卖方；
4、抵押放款
过户后银行通知买方进行抵押，抵押后剩余尾款银行直接支付给卖方；
5、交房
买方收到尾款后，买卖双方进行物业交割。确定水电气暖及物业费无拖欠后支付剩余物业交割保证金。 （如卖方房子项下有户口，需提前预留户口迁出保证金）。
深圳人才房申请条件是：
1、户籍条件：申请深圳人才房的申请人必须是深圳当地的户籍，并且不可以有外地户籍。(申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制)。
2、学历条件：具有全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)，或者属于符合深圳市产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)，或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才(含领军人才、海外高层次人才)。
3、社保条件：在当地连续缴纳三年以上的社会保险或纳税证明。
4、住房条件：申请人不可以在深圳市拥有任何形式的住房，也不可以在之前的5年内转让过任何的住房。同时，申请人不能够购买深圳市政策性的住房，如经济适用房等。
5、补贴条件：申请人不可以享受过深圳当地的任何购房优惠政策的补贴。
6、年龄条件：第一队列应当年满35周岁。第二队列应当年满30周岁，并且是当地的单身人士。
深圳人才房申请流程是：
1、凡有意向申请本次企业人才住房配租的企业，请将规定的申请材料扫描汇总，统一压缩为压缩包，并于规定时间内通过邮件以附件形式发送至住房保障中心房屋管理部政务邮箱。
2、各符合条件的企业依据实际需求填报实物住房配租需求，进行合理申报。
3、区建设工程监管和住房保障中心汇总企业需求后，会同各行业主管部门确定企业可享受的住房配额上限，制定配额方案后，再办理后续选房、签约等手续。企业填报数量超过企业批次可享受配额上限的，超过部分申报需求按无效处理。
