100万元房子过户给子女需要缴纳的费用有:
1、契税:如果是首套,面积在90平以下的,契税是1万元;如果首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,契税是1.5万元;首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%,契税是3万元;公寓或者商业地产的都是3%,契税是3万元;
2、个人所得税:如果房子是满五唯一的,免征,如果没有满五年,个税是房子备案价格的1%,要交1万元;
3、增值税:房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%,要交538元;房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这里就要看原房子买进价格和费用是多少;
4、印花税:买卖双方各0.05%,每人500元;
5、其他过户服务等费用:一起就几百元。
父母房产过户给儿女的最新规定:
1、房屋赠与过户:免征个人所得税和增值税、契税需要照常缴纳。
子女接受父母的房产赠与后,对外进行转卖出售,当转卖房子产权不足五年,且不是唯一住房时,就会全额征收个人所得税的20%。(满五且唯一)
满五:是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
唯一:是指同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。
2、房屋继承过户:不征收个人所得税、契税、增值税。但继承是不可控的,不可选的,必须权利人死亡才有继承之说。
3、房屋买卖过户:对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人住房转让实施差别政策。其中,北京、上海、广州和深圳之外的地区,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。