二手房买卖需要缴纳的费用有:
一、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
二、增值税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税; 营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
三、个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
四、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
五、测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米;
六、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方。
乌鲁木齐买新房需要交的费用有:
1、契税,是按照房间的平方尺寸来决定的,低于90㎡的是否小户型,契税是1%,大约90㎡,要小于144个㎡的,是否正常户型契税在1.5%,大于144㎡的契税是4%;
2、印花税,总是房款的0.05%,大概跟首付款同时缴;
3、房间维护基金;
4、产权登记费;
5、物业管理费。
厦门买房中介费一般都是按照房子交易总价的3%;
大一点的中介公司都会按照3%的标准来收费;
中小型的中介公司,费用少,收费可以适当减少,有的可以降到1个点左右。
新手买房必看的八大注意事项是:
第一,把握好时间节点。
每个售楼部年终年底抢业绩促销的时候,除了折扣力度是年度最大,一般还会给出一部分好楼层的优质房源,这个时候买房,性价比非常高。
第二,问清楚办证时间和周期,不能短期办理房产证的不要买。
不管是本地开发商还是品牌开发商,购房前问清楚办证时间都是有必要的。
第三,如果你没有买过多套房,不是资深购房者,只是个对楼市一知半解的购房新手,别碰小产权房、公寓和商铺。
第四,不要买旅游资产,不要买海外资产,不要买任何打着养老概念的地产。
第五,对于三四线城市来说,不管是老城区还是高新开发区,房子未来都堪忧,根本没有未来。
第六,高架桥300米内不要买,火车轨道旁边不要买,机场太近也不要买。
第七,便宜的东西只有自己买的那一刻是开心的,使用的时候每天都是折磨。
第八,那些异地销售的楼盘,尽量别买。